14542 Werder (Havel)
+++VERKAUFT+++Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage
TitelbildWohnen / EssenWohnbereichWintergarten / GalerieKücheBadezimmerSchlafzimmerDachterrasseGartenansichtLuftbildwww.von-poll.com/potsdam
Wohnflächeca. 240 m² Grundstücksfläche3.434 m² Zimmer8 Kaufpreis985.000 EUR
Objektnummer21310004
Kaufpreis985.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1995
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 240 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseFertigteile
Nutzflächeca. 115 m²
StellplatzCarport, 3 x Freiplatz
Objektnummer
21310004
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
985.000 EUR
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1995
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 115 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
Carport, 3 x Freiplatz
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch91,20 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis gültig bis03.04.2031
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.04.2031
Endenergieverbrauch
91,20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Werder (Havel) befindet sich dieses im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und massivem Vollkeller auf einem ca. 3434 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Der markante Erker in Turmgestalt prägt die Außenansicht des Hauses.

Das Haus verfügt über insgesamt ca.240 m² Wohnfläche und 115 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten sowie eine Einliegerwohnung (ca. 51 m²) mit 2 Zimmern, kleiner Küche und einem Bad. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind mit Naturstein belegt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für Behaglichkeit. Vom Wintergarten hat man einen schönen Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Bad und eine Galerie. Vom Südbalkon hat man einen Blick auf die Havel.
Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,40 m befinden Hobby-, Abstell- und Technikräume.

Auf dem Grundstück befiden sich weiter ein Carport, ein massives Nebengebäude und ein Carport.
Das Haus bietet vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
Ausstattung
- Fliesenboden, Laminat, Naturstein
- Einbauküche (Echtholz)
- Fussbodenheizung im Erdgeschoß
- Jalousien im Erd- und Dachgeschoss (teils manuell / teils elektrisch)
- Terrasse mit Markise
- Wintergarten
- Nebengebäude / Werkstatt
- Zisterne
- Gartenwasseranschluss
- Einliegerwohnung
- Starkstromanschluss
- gepflasterte Auffahrt
- Vollkeller
- Carport
Stellplatz
Carport
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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