14467 Potsdam
+++VERKAUFT+++Designer-Villa in Potsdams Top Lage
TitelbildTitelbildGartenDieleKochen / EssenKücheWohnenFlur im ObergeschossDachterrasseUmgebungwww.von-poll.com/potsdam
Wohnflächeca. 283 m² Grundstücksfläche711 m² Zimmer7 Kaufpreis2.450.000 EUR
Objektnummer20109053
Kaufpreis2.450.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr2016
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 283 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer20109053
Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis2.450.000 EUR
Wohnflächeca. 283 m²
Zimmer7
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2016
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.10.2030
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf56,00
EnergieeffizienzklasseB                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf56,00
Energieausweis gültig bis22.10.2030
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – der Berliner Vorstadt – wurde im Jahr 2016 diese attarktive Designervilla in massiver Bauweise errichtet. Zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss in kubischen Formen bieten ein modernes Wohnerlebnis auf ca. 283 m². Große Glasfronten, massive Holzböden und Sichtbetondecken prägen den Charakter dieses Hauses.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine offene Wohnküche, Diele mit Garderobe, Gästeduschbad und ein Wohnzimmer mit vorbereitetem Kaminanschluss. Deckenhöhen von 3 Metern und deckenhohe Fenster füllen die Räume mit Licht und vermitteln ein modernes Wohnambiente.
Das Oberschoss verteilt sich auf 4 gut geschnittene Zimmer und ein Vollbad. Das Masterschlafzimmer mit Bad en suite befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Von der grozügigen Dachterrasse mit ca. 44 m² bietet sich ein schöner Blick über die stilvolle Wohnsiedlung.

Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. In den Schlaf- und Wohnräumen ist eine dezentrale Lüftungsanlage installiert. Die Energierzeugung erfolgt über moderne Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung, die in Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern und einer energetisch optimierten Bauweise einen geringen Energiebedarf ausweist.
Zudem verfügt das Haus über zwei getrennte Provider für Internet und Telefonie mit 250 bzw. 500 Mbit/s).

Das Haus verfügt über 2 Terrassen: eine Gartenterrasse mit ca. 37 m² in südöstlicher und einer kleinen Terrasse (ca. 14 m²) mit Südwestausrichtung. Für das Abstellen von Pkw steht eine massive Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss und ein Fahrradcarport auf dem Grundstück. Für die Gartenbewässerung steht ein Bewässerungssystem zur Verfügung, das über einen Brunnen gespeist wird.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand in prädestinierter Wohnlage von Potsdam, unweit vom Tiefen See und nur wenige Gehminuten vom Heiligen See und dem Neuen Garten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Lage
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 181.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten Stadtviertel Potsdams - der Berliner Vorstadt. Das Villenviertel ist geprägt durch die anspruchsvolle Architektur, die ausgedehnten Parkanlagen, sowie die Wassernähe zu Heiliger See und Tiefem See. Mit Überfahrt der Glienicker Brücke beginnt das Berliner Stadtgebiet. Die „Schiffbauergasse“ ist ein neuer Potsdamer Kulturstandort und unweit fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 40 Minuten.
Ausstattung
- hohe Decken
- Sichtbeton
- hohe Türen
- Kamin (vorbereitet)
- Einbauküche
- Einbauschränke
- große Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem
- 3 Bäder
- 3 Terrassen
- Brunnen mit Bewässerungssystem
- Garage + Stellplatz
- Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Miteigentumsanteil an Privatstraße
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Potsdam
Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam

TEL.+49 331 - 88 71 811 0
FAX+49 331 - 88 71 811 11
E-MAIL[email protected]