Potsdam: Sonnige Wohnung in Innenstadtlage

14469 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 19109022
Titelbild-Logo 3Wohnen/KücheWohnen/KücheKücheEingangFlurFlurBadezimmerSchlafzimmer BalkonTerrasseAußenansichtStraßenansichtCapital-Logo 2018-19IMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM
 ca. 75 m²
 2
  270.000 EUR
Kaufpreis: 270.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 221 EUR
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 5 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96.90
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einem Neubau an einem historischen Altbau angebaut befindet sich diese helle Maisonettewohnung. Man betritt die Wohnung über eine Diele. Von hier hat man Zugang zum Wohn-/Esszimmer und der ebenerdigen Terrasse.
Der Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch bodentiefe Fenster hat man einen Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht.
In der oberen Ebene befindet sich eine großzügige Diele, das innenliegende Bad mit einer Dusche und Wanne und das Schlafzimmer. Von hieraus betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung wurde aktuell komplett neu saniert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung liegt in einen der schönsten Stadtteile von Potsdam der Jägervorstadt in absoluter ruhiger Lage. Innerhalb von wenigen Gehminuten gelangt man in Westrichtung zum Schloss Sanssouci und in Ostrichtung zum Neuen Garten am Heiligen See.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 175.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Die Nauener Vorstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden Potsdams, die ab Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Herrschaftliche Villen und repräsentative Bauten prägen das Stadtbild und bieten hochwertigen Wohnkomfort. Historische Denkmale wie das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und die Russische Kolonie “Alexandrowka“ sind ebenso bezeichnend für die Nauener Vorstadt, wie die weitläufigen Parkanlagen.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 50 Minuten.

Ausstattung

- Einbauküche
- Erker
- Terrasse
- Balkon
- Vollbad
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Grundriss

Erdgeschoss
Hochparterre
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Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
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