POTSDAM: Gemütliche 2-Raum-Wohnung in Bornstedt

14469 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 19109030
Titelbild-LogoWohnzimmerWohnzimmerKücheBadezimmerBalkonTreppenhaus AußenansichtUmfeldUmfeldTiefgarageCapital-Logo 2018-19IMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM
 ca. 42 m²
 2
  128.000 EUR
Kaufpreis: 128.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 168 EUR
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.12.2027
Endenergieverbrauch: 104.61
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage und verteilt sich auf eine Fläche von 42,65 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angeschlossenem Süd-/West-Balkon. Der Fußboden ist mit Laminat belegt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche befindet sich in einer an den Wohnbereich angrenzenden Niesche.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2012 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 372,33 € (Jahresnettokaltmiete = 4.467,96 €). Die Stellplatzmiete beträgt monatlich 45,00 €. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 127,86 €.
Von der Wohnung erreicht man fußläufig die nahe gelegenen Haltestellen für Bus und Straßenbahn mit Anbindung an das Potsdamer Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 178.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Die Nauener Vorstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden Potsdams, die ab Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Herrschaftliche Villen und repräsentative Bauten prägen das Stadtbild und bieten hochwertigen Wohnkomfort. Historische Denkmale wie das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und die Russische Kolonie “Alexandrowka“ sind ebenso bezeichnend für die Nauener Vorstadt, wie die weitläufigen Parkanlagen.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 50 Minuten.

Ausstattung

- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen

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