POTSDAM: Attraktive Gewerbeeinheit (Neubau) in Zentrumsnähe

14469 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 19109005
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  1.785 EUR
Kaltmiete: 1.785 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: drei Kaltmieten
Provision: Mieterprovision das drei-fache der Netto-Monatsmiete (inkl. MwSt.) Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.
Nebenkosten: 195 EUR
Gesamtfläche: ca. 81 m²
Gesamtmiete: 1.980 EUR
Zimmer: 1
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2018
Bürofläche: ca. 81 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.60
Energieeffizienzklasse: A
Stellplatz: Tiefgarage - 150 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Nördlich vom Potsdamer Stadtzentrum, inmitten der Nauener Vorstadt, wurde im Jahr 2018 dieses moderne, energieeffiziente Wohn - und Geschäftshaus mit KFW 55 Standard errichtet.
Das Helene-Lange-Palais ist angelehnt an die umgebungstypische Architektur und umfasst insgesamt 28 hochwertig ausgestattete Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten in Erdgeschoss (zusammenlegbar).
Die Ausstattung der Gewerbeeinheiten erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend der zukünftigen Nutzung.
Weiterhin stehen den Gewerbeeinheiten auch Tiefgaragenstellplätze zur verfügung.
Die verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeeinheiten in Potsdams bester Innenstadt-Lage sind geeignet für eine repräsentative Büroeinheit, eine Praxis oder Café.
Die Einheiten können einzeln gemietet oder auch zusammengelegt werden.
Nur wenige Gehminuten entfernt, erreicht man die historisch Innenstadt Potsdams mit einem breiten Kulturangebot, gemütlichen Cafés und Restaurant. Der Neue Garten, Heiliger See, Park Sanssouci und die russische Kolonie Alexandrowka sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist man an die Bundeshauptstadt Berlin angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Potsdam und die umliegende Umgebung bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 180.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten Stadtviertel Potsdams - der Berliner Vorstadt. Das Villenviertel ist geprägt durch die anspruchsvolle Architektur, die ausgedehnten Parkanlagen, sowie die Wassernähe zu Heiliger See und Tiefem See. Mit Überfahrt der Glienicker Brücke beginnt das Berliner Stadtgebiet. Die „Schiffbauergasse“ ist ein neuer Potsdamer Kulturstandort und unweit fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 40 Minuten.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster
- barrierefrei
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz

Tiefgarage - 150 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 47.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Grundriss

Erdgeschoss
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