POTSDAM: Attraktive Doppelhaushälfte in Parknähe

14482 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 19109026
Titelbild-LogoWohnzimmerWohnzimmerEssbereichKücheBadezimmerBadezimmerHofGartenUmgebungBabelsberg ZentrumBabelsberger ParkSchloss BabelsbergCapital-Logo 2018-19IMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM
 ca. 146 m²
 160 m²
 6
  750.000 EUR
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.06.2029
Endenergieverbrauch: 124.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einer Seitenstraße im Herzen von Babelsberg in unmittelbarer Nähe zum Park Babelsberg befindet sich dieses gut ausgestattete Doppelhaus in einer familienfreundlichen Kleinsiedlung. Das Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 160 m² wurde im Jahre 2008 massiv neu gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich über 3 Etagen auf 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Studio.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, das Gäste-WC, die großzügig geschnittene offene Küche und das Wohnzimmer mit einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eines mit Balkon sowie ein Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer, ein Hobbyraum / Studio, das Vollbad und eine Dachterrasse.
Die Immobilie bietet insgesamt 3 Abstellräume sowie einen vor dem Haus gelegenen Schuppen mit Werkbank, der sich zudem zum Abstellen von Fahrrädern u.ä. eignet. Ein zusätzlicher Schuppen ist optional verfügbar. Er eignet sich zur Unterbringung größeren Equipments, Motorrädern o.ä.

Zum Verkaufsobjekt gehört weiter ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die gemeinschaftliche Nutzung sind 2 Spielplätze und ein Veranstaltungsraum vorhanden. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Babelsberger Park und zum Havelufer. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss und die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV ist eine hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin gegeben.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 178.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und heute vor allem als Medienstandort bekannt. Besonders begehrt ist der Nordosten Babelsbergs, das sogenannte Neubabelsberg. Die um 1900 entstandene Villensiedlung, die sich entlang des Griebnitzsee´s bis hin zum Schloss Babelsberg erstreckt, beherbergte überwiegend wohlhabende Berliner. Später war die Siedlung, aufgrund der Nähe zu den Filmstudios, auch ein beliebtes Wohnquartier bekannter Filmgrößen. Im Jahr 1945 lebten während der Potsdamer Konferenz die derzeit mächtigsten drei Staatsmänner Churchill, Stalin und Truman in Villen von Neubabelsberg. In den zurückliegenden Jahren wurde ein Großteil der herrschaftlichen Villen saniert, seitdem erstrahlen diese in neuem Glanz.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 50 Minuten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Parkettfußböden
- bodentiefe Fenster
- hohe Decken
- offene Einbauküche
- Kamin
- Abstellraum
- Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
- Dachterrasse
- Gartenterrasse mit Garten
- Schuppen
- Pkw-Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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