PLÖTZIN: Solides Haus und großem Garten und viel Potential

14542 Werder - Deutschland

Objektnummer: 19310015
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 ca. 180 m²
 4.112 m²
 8
  355.000 EUR
Kaufpreis: 355.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1890
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342.61
Energieausweis gültig bis: 03.09.2029
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

- Wenn es Landliebe ist -

Sie lieben das Leben auf dem Lande? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Plötzin.
Heute stellen wir Ihnen ein Ende der 1880er Jahre in Massivbauweise errichtetes Haus mit historischen Details vor.
Die vollständige Symmetrie der Fassade mit der Anordnung der Fenster geben dem Haus Klarheit und ausgewogene Proportionen.
Das Haus wurde in den 1960er Jahren modernisiert, in den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in den 90er Jahren fertig gestellt. Heute befindet sich das Haus in diesem Zustand.
Eine grosszügige Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von 2,82 sowie und original erhaltenen Kassettentüren zeichnet das Erdgeschoss aus.
Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit altem Obstbaumbestand wartet es auf seine neuen Besitzer.
Sie betreten das Haus durch die zweiflügelige historische Haustür und gelangen in den Flur. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und auf der anderen Seite des Flurs ein Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. In das Obergeschoss gelangt man über eine Treppe aus Eichenbohlen in die großzügige offene Galerie, die sich über die ganze Tiefe des Hauses erstreckt.
Dieser große offene Raum bildet das Zentrum, ein Fenster ermöglicht einen Panoramablick über den Garten in die unverbaute Landschaft bis zum Horizont. Es gibt vier weitere Zimmer, ein Zimmer, das als Küche genutzt wurde und noch alle Anschlüsse vorhält und ein Bad aus den 90er Jahren.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die Heizung untergebracht und es gibt aureichend Platz für Vorräte und einen Ausgang zum Garten.
Der wunderschöne Garten lädt ein, fernab des Trubels die Seele baumeln zu lassen, versorgt Sie mit feinsten Früchten und lässt den eigenen Gestaltungswünschen freien Lauf.
Die ehemalige Schmiede, ein eigenständiges Gebäude aus Feld- und Backsteinen, steht nebenan und bietet Platz für Hobby oder Gewerbe und bietet die Möglichkeit das Ensemble wieder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten zu nutzen.
Alles in Allem bietet das Anwesen viel Potential Pläne und Träume zu verwirklichen. Die Fassade wurde vor einigen Jahren teilweise neu verputzt und gestrichen. Leider nicht nachhaltig sodass auch hier nachgearbeitet werden muss.
Wenn Sie sich vor einer Sanierung nicht scheuen, haben Sie hier die Möglichkeit Ihr künftiges Heim ganz nach Ihrem Geschmack zu realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie individuell vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Der Ort Plötzin ist seit Ende 2000 ein Ortsteil der Stadt Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark und hat ca 750 Einwohner. Sehenswert ist die alte Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert.
Eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft, direkt am Rande des Obstanbaugebietes Havelland bietet die nähere Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung inmitten der herrlichen Natur, Seenlandschaft und auch Golf und Reiten.
Der rund 15 km lange Panoramaweg Werderobst verläuft am Ortsrand von Plötzin.
Der große Plessower See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ort gibt es einen Getränkemarkt mit Brötchenvekauf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im wenige Fahrminuten entfernten Werder.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern, Boutiquen die zum Stöbern einladen, Fachmärkte, Einkaufszentren, Ärtze und Apotheken uvm.
Ebenso Kloster-Lehnin, dort befindet sich zusätzlich ein Krankenhaus. Auch gibt in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten wie Märkte und Hofläden für regionale Produkte.
Als Schulstandort steht Werder zur Verfügung und bietet als Träger von 5 Schulen ein vielfältiges Bildungsangebot an. Weiterhin wird das Bildungsangebot um ein Oberstufenzentrum, ein Gymnasium und um eine Schule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt abgerundet. An 2 Grundschulen wird in Form einer verlässlichen Halbtagsgrundschule eine Betreuung vor und nach der Schule angeboten, hier können die Schüler die vielfältigen Angebote der Kooperationspartner nutzen.
Der Ortskern Plötzin liegt innerhalb des Berliner Rings ca. 6 km westlich von der Stadt Werder/Havel entfernt. Drei Autobahnabfahrten Groß-Kreutz und Glindow (A10) sowie Lehnin (A2) sind in wenigen Kilometern zu erreichen und somit ist die Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin unkompliziert.
Von Werder erreicht man den Hauptbahnhof in Potsdam in 10 Minuten und die Berliner Innenstadt mit dem Regionalexpress (RE 1) in 30 Minuten im 30 Minuten-Takt.

Ausstattung

- Teilweise Terrazzoboden
- Gas Brennwerttherme - Viessmann, neu 2016
- Vollkeller
- Dacheindeckung aus Schiefer
- Alte Dielenböden
- Original Holztüren
- Elektrik 1960er Jahre, 1994
- Fenster 1967, 1994
- Fassade Putz 1967, Farbanstrich 2005

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 342.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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