MICHENDORF: Doppelhaushälfte im Rohbauzustand zum Selbstausbau am Seddiner See

14552 Michendorf - Deutschland

Objektnummer: 19109027
Titelbild-LogoFrontansichtLuftaufnahmenLuftaufnahmenLuftaufnahmenLuftaufnahmenSeddiner SeeVON POLL 5 Sterne Potsdam 10-19von Poll
 ca. 140 m²
 374 m²
 4
  350.000 EUR
Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Rohbau
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.00
Energieausweis gültig bis: 23.03.2027
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Wildenbruch, unweit vom Seddiner See wird diese extravagante Architektenvilla im Stil eines Doppelhauses erbaut. Die Gesamtfläche von ca. 140 m² verteilt sich über zwei Ebenen. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ca. 75 m² Nutzfläche.

In einer einzigartigen Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hoher Energieeffizienz und architektonischen Raffinessen präsentiert sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art für besondere Ansprüche.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und eine Diele mit dem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben sie den ebenerdigen Zugang zum Garten mit Süd-Westausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Vollbad.

An den Wohnbereich des Erdgeschosses schließt sich ein großzügiger Garten mit Terrasse an. Auf dem Grundstück befinden sich weiter zwei Stellplätze.

Der Seddiner See ist fußläufig erreichbar. Der Michendorfer Bahnhof ist drei Kilometer entfernt und stellt somit eine optimale Berlin-Anbindung sicher.

Das Haus wird im jetzigen Zustand ( Rohbau ) verkauft und kann individuell in Eigenleistung fertiggestellt werden.

Lage

Wildenbruch, ein Teil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, zählt mit seinen Gemeindeteilen Lehnmarke, Bergheide und Six ca. 1900 Einwohner. Der südlich angrenzende Seddiner See und die umliegenden Naturlandschaften machten das Gebiet schon vor vielen Jahren attraktiv für die Naherholung. So entstanden in den Jahren 1970 bis 1989 zahlreiche Wochenendhäuser.
Nach der Wende wurde ein Großteil der zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen erschlossen. Es entstanden eine 18-Loch-Golfanlage und ein Wohnviertel für gehobene Ansprüche. Aufgrund der beliebten Lage, hat die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren deutlich zugenommen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A10, der Bundesstraße 2 sowie der Landstraße 73, die Michendorf und Luckenwalde verbindet. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 15 und der Kurfürstendamm in ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Michendorf hat man Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien
- überdurchschnittlich hohe Türen
- Tageslicht-Vollbad
- Garten
- zwei Stellplätze
- großer Dachboden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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