Beelitz: Reiterhof mit allem was das Herz begehrt

14547 Beelitz - Deutschland

Objektnummer: 19109025a
Titelbild-LogoHof mit HaupthausWohnzimmer HaupthausEsszimmer mit Küche HaupthausDuschbad HaupthausNebengebäude und ScheunePferdeboxenReithallePaddockWiesenliebevoller PonyblickCapital-Logo 2018-19IMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM
 ca. 250 m²
 32.030 m²
 5
  1.300.000 EUR
Kaufpreis: 1.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1905
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 400 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272.50
Energieausweis gültig bis: 30.07.2028
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Reiterhof liegt in der Gemeinde Beelitz und hat eine Grundstücksfläche von ca. 32.030 m².
Der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Bauernhof besticht durch seine solide Bauweise und unendlichen Möglichkeiten. Das Haupthaus wurde in den 90er Jahren renoviert und dient in dieser Anlage als Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche mit Essbereich, 2 Bäder und Nebenräumen. Es ist teilunterkellert und hat einen sehr großen Dachboden.
Das rechte Nebengebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und erweitert. Es hat eine Nutzfläche von ca. 400 m². Hier entstanden mehrere Mehrbettzimmer mit Duschbad, Gemeinschaftsräume, sowie diverse Büros und Lagerräume. In diesem Gebäude werden größtenteils Kinder und ihre Betreuer untergebracht, die das Angebot des Hofes unter der Woche für Klassenfahrten nutzen und am Wochenende, sowie in den Ferien privat buchen. Aber auch eine andere Nutzung ist denkbar.
Die Anlage besteht aus vier Gebäudeteilen (Haupthaus, Nebengebäude, Scheune und Reithalle), 11 Pferdeboxen, mehrere Paddocks, Reitplatz und den Wiesen.
Diese Immobilie kann mit vielem Inventar, dem bestehenden Marketing und dem über Jahre verdientem Personal erworben werden, um so als Reiterhof weiter zu existieren. Aber auch eine ausschließliche private Nutzung ist hier denkbar.

Lage

Schönefeld, ein Ortsteil der Gemeinde Beelitz im Landkreis Potsdam-Mittelmark, zählt mit seinen Gemeindeteilen Buchholz, Busendorf, Fichtenwalde, Reesdorf, Rieben, Salzbrunn, Schäpe, Schlunkendorf, Wittbrietzen, Elsholz und Schlauchwitz ca. 12.000 Einwohner.
Aufgrund der beliebten Lage, hat die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren deutlich zugenommen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur Autobahn A10, der Bundesstraße 2 die nach Potsdam führt, sowie der Bundesstraße 246 die Beelitz und Trebbin verbindet. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 30 min und der Kurfürstendamm in ca. 45 min mit dem Pkw erreichbar. Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Michendorf hat man Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen. Zudem verfügt der Ort über einen Regionalbahnanschluss.

Der nächste Regionalbahnanschluss befindet sich in Beelitz, RB33 (Jüterbog - Berlin/ Wannsee), sowie in Beelitz-Heilstätten, RE7 (Dessau– Bad Belzig– Berlin– FlughafenBerlin- Schönefeld – Wünsdorf-Waldstadt).

Ausstattung

Haupthaus

- Holzfüllungstüren
- Vollbad
- Duschbad
- Kachelöfen
- große Küche mit Essplatz und Speisekammer
- großer Dachboden
- Anbau

Nebengebäude

- Mehrbettzimmer mit Duschbäder
- Speisesaal
- Gemeinschaftsraum
- Edelstahlküche
- Praxisraum/ Personalwohnung

Grundstück

- Reithalle (ca. 20 m x 30 m)
- Reitplatz
- 11 Pferdeboxen
- mehrere Paddocks
- Photovoltaikanlage
- Wiesen
- kleiner Teich
- Spielgeräte
- Brunnen
- großer Innenhof

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 272.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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