14482 Potsdam
BABELSBERG:+++RESERVIERT+++Wohnensemble in Kiezlage (9 WE - WEG) mit Remise + Neubau, FAKTOR 27
TitelbildStraßenansichtHofansichtRemiseHofansichtAnbauNeubauNeubauLuftbildLuftbildUmgebungUmgebungIMMOSCOUT-ENDBILD-2020-Capital-PotsdamBauabnahmeschein Altbau
Wohnflächeca. 570 m² Grundstücksfläche977 m² Kaufpreis1.985.000 EUR
Objektnummer20109048
Kaufpreis1.985.000 EUR
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 570 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1900
Vermietbare Flächeca. 570 m²
Objektnummer20109048
ProvisionKäuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.985.000 EUR
Wohnflächeca. 570 m²
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1900
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 570 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.04.2029
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf187,40
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf187,40
Energieausweis gültig bis22.04.2029
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Wohnungspaket von 9 Einheiten ( insgesamt 10 Einheiten, eine Einheit behält der jetzige Eigentümer in der Familie) im Herzen von Babelsberg gelegen. Das Haus wurde seid Anfang der Neunziger umfassend saniert und bis heute präsentiert sich das Ensemble in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete jährlich beträgt 73.284,00 €.

Altbau:
- Büroeinheit EG 88 m2 Miete 1060,00 € inklusive 80,00 € PKW-Stellplatz (Fliesen in der gesamten Einheit)
- 1.OG rechts 59 m2 Miete 490,00 € ( Laminat und Fliesen )
- 1.OG links 45 m2 Miete 500,00 € ( Laminat und Fliesen )
- Dachgeschoss 95 m2 Miete 1.000,00 € ( Laminat und Fliesen )

Anbau links (saniert und aufgestockt ca. 2009):
- 75 m2 Miete 759,00 € ( EG Fliesen + Laminat OG )

Remise rechts (saniert ca. 2008):
- 37 m2 Miete 550,00 € ( Fliesen und Laminat )

Neubau Baujahr 2010:
- EG links 47 m2 Miete 485,00 € (Terrakottafliesen)
- EG rechts 47 m2 Miete 550,00 € (Terrakottafliesen)
- OG links 77 m2 Miete 713,00 € ( Fliesen und Laminat )

Die Abgeschossenheitsbescheinigungen und die Eigentumsgrundbücher sind vorhanden.
Der sanierungsbedingte Wertausgleich ist bereits beglichen.
Lage
Babelsberg - zwischen Berlin und Potsdam gelegen - ist der größte Stadtteil Potsdams. Vor allem der nördliche Teil ist in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen geworden. Kein Wunder, denn der Park Babelsberg mit seinem Schloss Babelsberg und dem Flatowturm sind kaum 1 km entfernt sowie auch der idyllische Griebnitzsee, dessen Ufer teure Villen säumen. Das weltbekannte Filmstudio und der Filmpark Babelsberg sind nur ca 2 km entfernt.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, gehört zu den ältesten Straßenzügen und erinnert daran, dass Babelsberg einst ein bevorzugter Industrie- und Gewerbestandort war. 1750 wurde unter Friedrich II die böhmische Spinner- und Webersiedlung Nowawes gebaut, um den glaubensverfolgten böhmischen Handwerkern ein sicheres und auskömmliches Leben als Weber und Spinner zu geben. Zum Glück sind viele dieser charmanten historischen Kolonistenhäuser saniert und erhalten worden.

Heute ist die Gegend ein attraktiver und traditionsbewusster Wohnort, mit einer Vielfalt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben wie Restaurants und Bistros. Auch kulturell bietet Babelsberg einiges, z.B. mit einem kleinen Museum, was sich der Handwerks- und Industriegeschichte des Stadtteils widmet. Oder das Kulturhaus Babelsberg, wo regelmäßig Veranstaltungen der Kleinkunst- und Kinderkunstbühne stattfinden. Kurse und Veranstaltungen finden u.a. auch an der Kunstschule, der Singschule und am offenen Kunstverein statt.
Nicht zu vergessen ist das Thalia-Kino mit seinen vier Sälen und hervorragendem Kinoprogramm, in der nahgelegenen Rudolf-Breitscheid-Straße.

Babelsberg verfügt zudem über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen und somit sind die Berliner City sowie die Flughäfen Schönefeld und Tegel sehr gut erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn ist Babelsberg auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Mit der S-Bahn gelangen Sie von Babelsberg direkt zum Berliner Hauptbahnhof.

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 181.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschaft- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Ausstattung
- alle Wohnungen mit Terrasse oder Gartenanteil
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück für Gewerbe
- Fahrradcarport
- Neubau mit modernen Wohneinheiten
- modernisierte Bäder
- teilweise Fußbodenheizung
- Heizungsanlage erneuert
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Kontakt
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Shop Potsdam
Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam

TEL.+49 331 - 88 71 811 0
FAX+49 331 - 88 71 811 11
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