Aufbaufähiges Haus mit Gästewohnung auf der Insel Werder

14542 Werder (Havel) - Deutschland

Objektnummer: 19310007
Titelbild LogoTitelbildZimmerZimmerCapital-Logo 2018-19IMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM
 ca. 173 m²
 424 m²
 6
  750.000 EUR
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1898
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 129 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129.40
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Inselstadt Werder zählt zu einer begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Grundstück mit unverbaubarem Wasserblick und einer Größe von ca. 424 m² ist mit einem massiven Haus und einem Nebengebäude bebaut. Zuletzt wurde das teilunterkellerte Wohnhaus als Generationenhaus genutzt. Das Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve. Insgesamt bietet das Haus mit seinen 2 Vollgeschossen Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte.
Im Nebengebäude befindet sich eine Einlieger- bzw. Gästewohnung. Im gegenüberliegenden Gebäudeteil ist ein Wirtschaftsraum angelegt. Im Gartenbereich befindet sich eine massive Garage. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Grundzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Ausstattung

- hohe Decken
- alte Holztüren
- teilweise Dielenboden
- Teilkeller
- Gästehaus mit Einliegerwohnung
- Garten
- Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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