23714 Malente

Raumwunder mit Blick ins Grüne

Hausansicht
Wohnfläche ca. 145 m² Grundstück 774 m² Zimmer 8 Kaufpreis 487.000 EUR
Objektnummer 22053046
Kaufpreis 487.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 3
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 75m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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163.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 163.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erwarten Sie in diesem großen Haus in Ortsrandlage auf 774m² Eigenland.
Durch die Hanglage wirkt das Haus von der Straße noch etwas unscheinbar, doch hinter der Haustür öffnen sich viele gut geschnittene Räume und Wohnbereiche und halten ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche für Sie bereit.

Schon das Erdgeschoß bietet mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, sowie Gäste-WC bereits die Grundausstattung für ein gutes Wohnen. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Südbalkon.

Aus dem Flur führt Sie eine Treppe ins Dachgeschoß. Drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Ebenfalls aus dem Erdgeschoß oder über den separaten Eingang seitlich am Haus gelangen Sie ins Souterrain. Dies ist zurzeit als Nutzfläche deklariert und Im hinteren Bereich befinden sich noch der Heizungsraum und die Öltanks, zur Gartenseite jedoch sind zwei Räume mit vielen, großen Fenstern ausgestattet und wohnlich eingerichtet. Aus einem der Räume gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Souterrain befinden sich zusätzlich noch eine Küche und ein Duschbad.

Der Außenbereich ist seitlich am Haus, aufgrund der Hanglage, terrassenförmig mit Beeten angelegt. An der Südseite liegt an die Terrasse grenzend eine pflegeleichte Rasenfläche mit kleineren Bäumen und Büschen.
An den Garten schließt eine Doppelgarage mit einem kleinen Geräte- und Fahrradschuppen an.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne und wir beantworten offene Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Im Jahr 1933, als die Dörfer noch sehr landwirtschaftlich geprägt waren, sind die beiden Gemeinden Malente und Neukirchen zusammengelegt worden. Mittlerweile zählt die Großgemeinde Malente neben den Ortsteilen Rachut und Neversfelde insgesamt neun Dörfer: Benz, Kreuzfeld, Krummsee, Malkwitz, Neukirchen, Nüchel, Sieversdorf, Söhren und Timmdorf. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden vereinzelte Wohnhäuser sowie ganze Wohnsiedlungen. Schon damals waren die Ortschaften, besonders Krummsee und Timmdorf, in der Holsteinischen Schweiz bei Touristen unter dem Motto „Ferien auf dem Lande“ beliebt.
Neukirchen erhielt im Jahr 1991 den Preis für das schönste Dorf im Kreis Ostholstein.
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang, direkt am See-Wiesen-Wanderweg des Neukirchener Sees. Zu der Badestelle sind es nur circa fünf Gehminuten. In dem nahegelegenen Hotel Neukirchener Hof können Gäste einkehren sowie Feiern veranstaltet werden. Es gibt außerdem einen Bäcker, einen Kindergarten sowie einen Kinderspielplatz in der Ortschaft. Mit dem Auto sind es nur circa fünf Minuten nach Malente. Die (Schul-)Busanbindung fährt über die Dörfer nach Malente und Eutin, wo Sie neben weiterführenden Schulen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden.
Ausstattung
- massives Wohnhaus
- Vorflur / Eingangsbereich Dachgeschosswohnung
- Drei Küchen
- Doppelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Ölheizung (2014)
- Hanggrundstück
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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