24103 Kiel

Extravagante Wohnung im Herzen von Kiel

Titelbild Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Gästezimmer Wohn- und Essbereich Küche Wohn- und Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer 2 Teambild Focus Money 2021 Aufkleber Siegel Kiel 2020 Capital Siegel 2021
Wohnfläche ca. 159 m² Zimmer 6 Kaufpreis 705.000 EUR
Objektnummer 21053210
Kaufpreis 705.000 EUR
Wohnfläche ca. 159 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesKäuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1979
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 1 x Garage, 35000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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125.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.07.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 125.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in ruhiger Lage inmitten von Kiel, dann sind Sie hier genau richtig.
Diese Wohnung wurde 1978 auf höchstem architektonischem Niveau gebaut. Sie besticht durch viele bodentiefe Fenster, sehr große und gut geschnittene Räume, mehrere Bäder und ein Atrium in der Größe eines Gartens. Abgerundet wird die Wohnung außerdem durch eine Terrasse und einen Tiefgaragenstellplatz.
Auf zwei Ebenen teilen sich die ca. 160m2 Wohnfläche auf in 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, dem außergewöhnlichen Atrium einer Küche und ein Lese-, oder Fernsehzimmer.
Auf der Ersten Ebene befindet sich der Hauptwohnbereich, mit dem separatem Schlaftrakt (zwei Schlafzimmer, Vollbad, Ankleidezimmer) und dem großen, hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Viele bodentiefe Fenster, der Zugang zum Atrium, der sich sehr gut als uneinsehbarer Garten nutzen lässt und die durchdachte Architektur unterstreichen den mondänen Charakter dieser Wohnung. Hochwertiger Echtsteinfußboden und die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, lassen weiteren Spielraum für Ihre Ideen.
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei Räume, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bibliothek, Arbeitszimmer, Platz für einen Gästebereich oder Ihren Hobbyraum.
Von hieraus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Ebenfalls uneinsehbar und absolut ruhig gelegen, genießen Sie hier die Abendstunden oder können sich für eine ruhige Minute entspannt zurückziehen.
Eine Wohnung, die durch Ihren besonderen Grundriss, die zwei Ebenen und das Atrium den Charme hochwertiger Architektur mit modernen Ansprüchen zusammenbringt.
Sehr gerne zeige ich Ihnen diese einmalige Wohnung auch an einem Wochenende. Ich freu mich über Ihren Anruf.
Lage
Durch die zentrale Lage, zwischen dem kleinen Kiel und der Brunswiker Straße, stehen Ihnen fußläufig verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Sie erreichen außerdem innerhalb weniger Minuten die Kieler Förde.
Ein besonderer Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Schrevenpark, zum Schlossgarten und zur Kieler Oper. Die Kieler Arkaden und die Holtenauer Straße sind in nur wenigen Geh-Minuten zu erreichen.
Die Immobilie bietet durch die Innenstadtlage den idealen Standort für junge Familien oder Alleinstehende.
Ausstattung
- offene Räume und hohe Decken
- Atrium uneinsehbar als Garten nutzbar
- Terrasse
- Schieferboden
- bodentiefe Fenster
- TIefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Holzfenster 2-Fach Verglasung
Stellplatz
1 x Garage, 35000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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