24214 Noer

Exklusives Wohnhaus an der Eckernförder Bucht

Hausansicht Hausansicht mit Blick bis zur Eckernförder Bucht Hausansicht Blick in den Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich mit Kamin Wohn-/Essbereich Küchenbereich Galerie Schlafzimmer Bad Bad Gäste Zimmer Sauna Gästebad Luftbild von der Steilküste Loggia mit Blick bis zur Eckernförder Bucht Strand in Noer
Wohnfläche ca. 198 m² Grundstück 795 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.420.000 EUR
Objektnummer 22053001
Kaufpreis 1.420.000 EUR
Wohnfläche ca. 198 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 19.60 kWh/m²a
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Strand in Noer, befindet sich dieses hochwertige, luxuriöse Wohnhaus mit 198m2 Wohnfläche.
Durch die alarmgesicherte Haustür betritt man den Eingangsbereich mit seiner offenen Galerie, die bereits hier ein luftiges und architektonisch durchdachtes Raumgefühl gibt. Weiter fällt der Blick auf den edlen Fliesenboden, der im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses verlegt ist.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich ist mit vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur das Haus lichtdurchfluten, sondern auch den Blick über den angrenzenden Naturschutzstreifen bis zum Rand der Steilküste freigeben. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die sowohl über das Smartphone als auch per Hand über Schaltpaneele steuerbar sind.
Neben der offenen Bauweise, die den Blick bis ins Dach ermöglicht, bietet das Wohnzimmer als weiteres Highlight einen 3-Seiten-Kamin für eine gemütliche Raumatmosphäre und eine individuell angefertigte Designtreppe zur Galerie.
Die angrenzende offene Küche ist mit modernen Miele-Elektrogeräten und einer hochwertigen Arbeitsplatte ausgestattet.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss neben einem Abstellraum und dem Hauswirtschaftsraum, ein Gästeduschbad mit Sauna und ein Zugang zur am Haus gelegenen Garage mit Platz für einen PKW und ein Motorrad oder Fahrräder.
Ins Dachgeschoss gelangt man entweder über die Treppe im Eingangsbereich oder die Treppe im Wohnzimmer. Auf der Galerie lässt sich ganz nach Belieben ein Arbeitsplatz, eine Bibliothek oder Leseecken mit Blick auf die Steilküste einrichten. Weiter wartet das Dachgeschoss mit zwei kleineren Zimmern, sowie dem Hauptschlafzimmer, mit einem Wannenbad en Suite und einem Zugang zur Lodgia mit Blick auf die Steilküste der Eckernförder Bucht auf. Weiter verfügt das Schlafzimmer über ein großes Fenster zum Wohnbereich, was erneut gekonnt mit dem Licht und der offenen Architektur spielt.
Der pflegeleichte, aber hochwertig gestaltete Außenbereich rundet das gepflegte Gesamtensemble ab.
Lage
Die Gemeinde Noer mit ihren beiden Ortsteilen Noer und Lindhöft liegt direkt an der Eckernförder Bucht zwischen Kiel und Eckernförde. Mit ca. 900 Einwohnern hat Noer die niedrigste Einwohnerzahl im Amtsgebiet Dänischenhagen.
Das Ortsbild wird geprägt vom Schloss Noer, das heute als Einrichtung des Kindererholungswerkes dient. Als Mittelpunkt der idyllischen Gemeinde an der Eckernförder Bucht ist es weithin sichtbar und weist Seglern und Surfern, die in diesem Revier ihr Hobby betreiben, den Weg. Auch Wanderer und Radfahrer finden in der Gemeinde die optimale Umgebung für einen erholsamen Urlaub in ländlicher Ruhe. In Noer gibt es eine Hofbäckerei, eine freiwillige Feuerwehr sowie drei Campingplätze mit jeweils einer Gastwirtschaft.
Durch den Ort verläuft die Bäderstraße, die Küstenstrecke von Eckernförde Richtung Kiel. So erreicht man Eckernförde bequem mit dem Auto nach ca. 12 km, Kiel liegt ca. 22 km entfernt.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Heizungsanlage Erdwärme
- 3-Seiten-Kamin
- Sauna
- Außenjalousien
- Überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Dreifachverglaste Fenster
- Alarmanlage
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Miele Küchengeräte
- Hochwertige Badausstattung
- Doppelgarage mit Hauszugang/1x PKW; 1x Motorrad/Fahrrad
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 19.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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