24109 Kiel

Einfamilienhaus für die kleine Familie in Mettenhof

Außenansicht Ansicht Garten zur Terrasse Bad Erdgeschoss Wohnzimmer mit Küche Küche Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Zimmer 2 Obergeschoss Zimmer 3 Obergeschoss ImmoScout-Endbild Kiel Capital Siegel 2021 Siegel Kiel 2021 Von Poll Finance Focus Money 2022
Wohnfläche ca. 89 m² Grundstück 473 m² Zimmer 4 Kaufpreis 375.000 EUR
Objektnummer 22053060
Kaufpreis 375.000 EUR
Wohnfläche ca. 89 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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218.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 218.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit seinen vier Zimmern bietet ausreichend Platz für zwei Personen oder kleinere Familien.
Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert, so dass für Ihren Einzug nur wenige Handgriffe nötig sind.
Im Erdgeschoss liegen auf der linken Seite ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum. Rechts vom Flur befindet sich der Eingang zum Wohnzimmer mit der offenen Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über den Hauseingangsflur führt eine Holztreppe auf der linken Seite ins Obergeschoss zu zwei weiteren Zimmern. Diese lassen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer sehr gut nutzen. Große Fenster und viel Tageslicht sorgen für eine wohlig warme Atmosphäre. Das Dachflächenfenster im Treppenaufgang sorgt für ausreichend Tageslicht im Flur.
Über die Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Hier haben Sie zusätzlichen Raum für Ihre Saisonkleidung oder andere Gegenstände, die gelagert werden müssen.
Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihre Einkäufe, Vorräte und Ähnliches.
Der gemütliche Garten bietet Platz für Ihre Sitzgarnitur und lädt bei Abendsonne zum Verweilen ein. Hier können Sie wunderbar am Wochenende Ihre Seele baumeln lassen. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf. Sehr gern besichtige ich mit Ihnen auch an einem Samstag oder Sonntag.
Lage
Der Stadtteil Mettenhof befindet sich im Westen der Landeshauptstadt Kiel, ca. 6 Kilometer vom Zentrum Kiels entfernt. Mit seinen fast 20.000 Einwohnern ist er der Stadtteil Kiels mit dem höchsten Bevölkerungsanteil.
Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Hochhäusern, bietet aber auch Geschosswohnungsbau mit wenigen Etagen. Zunehmend werden großflächig erschlossene Gebiete als Quartiere entwickelt. Somit gestaltet sich das Gesamtbild sehr vielfältig.
Infolge der großen Einwohnerzahl hat sich eine sehr gute Nahversorgungsstruktur herausgebildet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einzelhandelszentrum, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.
Über 100 Institutionen, Vereine, Verbände stehen für die soziale und kulturelle Betätigung zur Verfügung. Von der Altersstruktur her zieht es mehr junge Leute nach Mettenhof.
Kiel erreicht man in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, mit dem Bus dauert es ca. 20 Minuten bis zum Bahnhof.
Der Stadtteil liegt in der Nähe der Naherholungsgebiete Domänental, Russeer Gehege und Rother Teich.
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Massive Bauweise
- Spitzboden
- Bad (2016) mit Dusche und Fußbodenheizung
- Einbauküche (2016)
- Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen (2020)
- Kinderzimmer 2 mit gedämmten Abseiten
- Fußböden Parkett, Fliesen (2016)
- Fenster und Eingangstür aus Kunststoff (2016)
- Zentralheizung, Gastherme (2010)
- Versorgungskeller für Anschlüsse
- Kfz-Stellplatz auf der Auffahrt
- Holzschuppen im Garten
- Kaltdach
- Teilkeller
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen;
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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