24116 Kiel

Ein langfristiges Investment für Ihre Zukunft!

.Eingangstür .Wohnzimmer .Flur .Treppenhaus .Wohnzimmer .Keller Immoscout24-Endbild Kiel-1
Wohnfläche ca. 626 m² Grundstück 1147 m² Zimmer 25 Kaufpreis 1.660.500 EUR
Objektnummer 21053017.2
Kaufpreis 1.660.500 EUR
Wohnfläche ca. 626 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 25
Schlafzimmer 16
Badezimmer 14
Baujahr 1922
Nutzfläche ca. 250m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Energieausweis
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197.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.10.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 197.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Kronshagener Weg zwischen den beiden Stadtteilen Kronshagen und Südfriedhof. Von hier aus gelangen Ihre Mieter innerhalb von 10-15 Gehminuten zum Bahnhof, zum Sophienhof, zu zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Schulen, der Universität und zur Kieler Förde.
Gut vermietet und laufend modernisiert verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 13 Wohneinheiten und bietet Ihnen ein solides Investment für die Zukunft. Über drei Stockwerke verteilt, bieten die Wohnungen Platz auf ca. 25 m² bis ca. 112 m².
Die Wohnungen sind durch die großen Fensterfronten hell und freundlich. Hohe Decken und schöne Böden sind nur einige Highlights der einzelnen Wohnungen. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit schönen Einbauküchen und Wannen-/Duschbädern. Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Terrasse und einem ca. 150 m² Gartenanteil.
Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen und dem Hausanschlussraum eine großzügige Waschküche mit 13 Wasser- und Stromanschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner Ihrer Mieter. Im hinteren Teil des Kellers gibt es einen Wäscheraum zum Aufhängen der gewaschenen Wäsche.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Immobilie liegt zentral gelegen im Kronshagener Weg in einem der begehrtesten Innenstadtlagen Kiels.
Zu Fuß erreicht man von hier zahlreiche Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und in wenigen Minuten die Universität. Bis zum Hauptbahnhof sind es nur zehn Minuten.
Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Schrevenpark, der mit großzügigen Grünflächen und einem großen See zum Verweilen, Joggen und vielem mehr einlädt.
Die Immobilie bietet durch die Innenstadtlage den idealen Standort für junge Familien, Bestager oder Studenten.
Ausstattung
- 13 Wohnungen
- Zentrale Lage in Kiels Mitte
- Einbauküchen
- Zu jeder Wohnung gehört ein Keller
- Moderne Ausstattungen
- Helle, geflieste Dusch-/Wannenbäder
- Langfristiger Nachweis der Mieteinnahmen
- Mietsteigerungen bei Neuvermietung möglich
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gegensprechanlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 197.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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