16775 Löwenberger Land / Nassenheide
Kapitalanlage – gepflegtes Haus im Grünen und sauberer Luft
Außenansicht Südansicht Rückseite Haus Veranda Flur Flur mit Treppe ins DG Kaminofen Kaminofen Wohnzimmer Wohnzimmer Nostalgieherd Bad Bad Dachgeschoss Wintergarten Wintergarten Nebengebäüde mit Sauna Sauna Nebengebäude mit Dusche Ziergarten Garage ?>
Wohnfläche ca. 75 m² Grundstück 980 m² Zimmer 3 Kaufpreis 275.000 EUR
Objektnummer 22116005
Kaufpreis 275.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1992
Ausstattung Terrasse, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 91.68 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Achtung diese Immobilie wird mit Nießbrauchrecht angeboten und ist nur für Kapitalanleger geeignet.
Dieses ca. 1992 massiv erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt nahe einem Waldgebiet und bietet Ruhe und saubere Luft.
Über die Veranda gelangt man in den Flur und die Garage. Vom Flur geht eine Treppe in dem als Schlafbereich ausgebauten Dachgeschoss. Eine weitere Tür öffnet den Zugang zum Wohnbereich.
Der herrliche Kamin-Kachelofen ist im Wohnzimmer das Highlight. Hier können Sie ganz entspannt dem Winter entgegen sehen und Energiekosten sparen.
Einen wunderschönen Blick in den Ziergarten gewährt auch der beheizbare Wintergarten.
Für das beste Stück der Familie ist eine Garage in das Haus integriert und über eine Tür erfolgt der Zugang direkt in das Haus. Ideal für schlechte Witterungstage.
Das Nebengelass wurde mit einem großen gefliesten Wellnessraum mit Sauna und Dusche ausgebaut. Hier kann man sich vom gestressten Alltag selbst erholen und entspannen.
Lassen Sie sich von dieser schönen und sehr gepflegten Immobilie überzeugen.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich nördlich von der Kreisstadt Oranienburg in Nassenheide im Löwenberger Land.
Die ländlich geprägte Siedlung bietet ausgedehnte Wälder und Wiesen, wo Sie sich sehr gut vom Alltagsstress erholen können.
Hier laden ausreichende Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung zu langen Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Fußläufig entfernt befindet sich der Waldsee, wo Angler ihre Ruten auswerfen und Spaziergänger mit ihren Hunden die Natur genießen.
Der Anschluss an die A10 (Berliner Ring) ist in ca. 15 Min. zu erreichen. Ca. 1 km vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 803, welche Sie in 18 Minuten zum S-Bahnhof Oranienburg bringt. Von dort können Sie im 20 Minuten Takt mit der S1 die Berliner City erreichen.
Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt und hier verkehren die Regio-Züge RE5 und RB12.
Eine Kita und Ärztin befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächstgelegene Lebensmitteldiscounter ist nur 1 km entfernt. Zahlreiche diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Oranienburg.
Nassenheide bietet mit seinem großen Reichtum an Wasser, Wald und Wiesen somit Naturfreunden einen attraktiven Wohnort. Durch seine Nähe zu Oranienburg kommen aber auch kulturell Interessierte auf ihre Kosten.
Das in den letzten Jahren aufwendig sanierte Stadtzentrum von Oranienburg mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten und gastronomischer Vielfalt runden dessen Vorzüge ab.
Ausstattung
-Massiv gebautes Einfamilienhaus ca. 1992
-Außenwände aus Porenbeton
-Profilierte Bleche als Dacheindeckung
-Edelputzfassade
-Gedämmtes Dach
-Terrasse
-Einbauküche
-Isolierglasfenster
-Teilweise Jalousien
-Flüssiggas Zentralheizung
-Warmwasser zentral
-Bad
-Kamin-Kachelofen
-Räume gefliest
-Schlafraum mit Holzdielen
-Satellitenempfang
-Garage im Haus
-Nebengebäude mit Wellnessraum / Sauna
-Alle Medien (außer Gas) angeschlossen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 91.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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