16547 Birkenwerder
Einfamilienhaus mit Charme für Naturliebhaber
Titelbild Eingangsbereich Ansicht Garten Veranda Zimmer EG Flur EG Wohnzimmer Kamin Esszimmer mit Ausgang Terrasse Küche Gäste-WC Diele DG Schlafzimmer DG Badezimmer DG Dusche DG Zimmer DG Spitzboden Blick von Terasse in Garten Garten Spielwiese ?>
Wohnfläche ca. 109 m² Grundstück 893 m² Zimmer 5 Kaufpreis 590.000 EUR
Objektnummer 21116009
Kaufpreis 590.000 EUR
Wohnfläche ca. 109 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 73m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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176.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 176.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Naturliebhaber und Pendler in die Großstadt sollten unbedingt weiterlesen!
Sie suchen die Nähe zur Natur, wollen nicht zu lange zu Ihrer Arbeitsstätte in Berlin benötigen und nix von der Stange?
Dann sind Sie hier genau richtig, aber finden Sie es doch selbst heraus. Auf dem ca. 893 m² großen Grundstück wurde 1955 ein vollunterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Diese Immobilie besticht durch seinen zeitlos natürlichen Charme, seinem Platzangebot und der vielfältigen Nutzung. Seine Wohnfläche beträgt ca. 109 m² über 2 Etagen mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer und Gäste-WC inkl. Vollkeller mit Garagenzugang.
Über eine beidseitige Treppe betreten Sie die Veranda, welche Ihnen ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Links befindet sich ein Zimmer mit Teppichbelag, geradezu der Flur, von dem rechts die Holztreppe in das Dachgeschoss führt. In der Veranda und im Flur wurde Laminat verlegt. Linksseitig vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit ansprechendem Kamin und Verbindung zum Esszimmer. In beiden Räumen wird Sie der originale Dielenboden begeistern. Über das Esszimmer gelangen Sie zu der südwestlich ausgerichteten Terrasse und somit zu dem noch frei gestaltbaren Garten entsprechend Ihren Wünschen. Die geflieste Küche bietet Ihnen einen tollen Blick in den Garten und besitzt noch zusätzlich eine Durchreiche zum Esszimmer. Das Gäste-WC mit dem danebenliegenden Zugang zum Keller runden das Erdgeschoss ab.
Die Holztreppe entführt Sie in das Dachgeschoss, wo die Diele weiteren Platz für einen Schrank o.ä. bietet. Von hier erreichen Sie das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer komplettieren das Dachgeschoss. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.
Den Keller betreten Sie vom Flur im Erdgeschoss über eine Holztreppe. Hier haben Sie Zugang zu der Garage, einem noch nicht fertig ausgebauten Hobbyraum, welcher aber zusätzlich beheizbar ist. Der Heizungsraum beherbergt eine moderne Heizungsanlage und schließt mit einem weiteren Kellerraum ab. Die Kellerräume bestechen durch Ihre großen Fenster.
Der Garten besitzt im hinteren Bereich noch einen Metallschuppen, einen Unterstand für das Kaminholz, ein Kleintiergehege und ein paar Spielmöglichkeiten für ihre Kleinen.
Lassen Sie sich hier nicht Ihren Traum von den eigenen vier Wänden im Berliner Speckgürtel entgehen, verwirklichen Sie hier endlich Ihre Vorstellungen von einem eigenen Heim für Ihre Familie in einem gewachsenen Wohngebiet mit nicht allzu naher Nachbarschafft.
Lage
Mitten im Grünen befindet sich die amtsfreie Gemeinde Birkenwerder mit seinen knapp 8000 Einwohnern unmittelbar nördlich von der Hauptstadt Berlin. In den letzten Jahren zog es vor allem junge Familien in die natürlich gewachsenen Wohngebiete mit seinen Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und großzügigen Gartengrundstücken. Birkenwerder bietet zahlreiche soziale Einrichtungen wie Kitas, die Pestalozzi-Grundschule und die Regine-Hildebrandt-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, wo behinderte und nicht-behinderte Kinder gemeinsam unterrichtet werden. Ebenso gibt es für Ihre Kleinsten mehrere Spielplätze, für die Größeren einen Jungendclub. Die behindertengerechten Sportanlagen der Schulen werden durch die aktive Vereinsstruktur rege genutzt. Vielfältige Bildungsangebote der Volkshochschule, der Kreismusikschule, der beiden Kirchengemeinden, der Seniorentreff und das Clara-Zetkin-Haus mit seiner Gedenkstätte sind soziale Treffpunkte.
Mitten durch Birkenwerder fließt die Briese, ein kleiner, nicht schiffbarer Nebenfluss der Havel. Neben seinen Rad- und Wanderwegen, welche zu Erkundungstouren einladen, sind der Briesesee, der Boddensee und der Mönchssee ein gefragtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Die gute Infrastruktur und Nähe zu Berlin bietet vor allem Pendlern und Selbstständigen einen guten Ausgangspunkt. Der S-Bahnhof Birkenwerder ist nur 12 Minuten zu Fuß entfernt, wo die Linien S1 und S8 die verkehrstechnische Anbindung gemeinsam mit der B96 an die Hauptstadt sichern. Die direkte Autobahnzufahrt auf die A10, den nördlichen Berliner Ring, ermöglicht eine zügige Erschließung des Berliner Umlandes.
Das Stadtzentrum von Berlin ist ca. 35 Minuten entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder dem Fahrrad gut erreichbar. Herausragend ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik.
Ausstattung
- moderne Heizung von 2018
- Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
- Kamin
- Rolläden im EG manuell
- Hobbyraum Keller beheizbar
- Waschbecken im Keller
- Geräteschuppen mit Unterstand für Kaminholz
- Kellerdecke preußische Kappendecken
- schaltbare Außensteckdose für Elektrofahrzeuge
- Kleintiergehege
- Schaukeln mit Rutsche
- Zaunanlage Maschendrahtzaun und vorbereitetem Beet für Hecke oder Zierpflanzen
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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