Vis-a-Vis vom Bahnhof: Wohn- u. Geschäftshaus

** Investment am Oldenburger Bahnhof **

In zentraler Lage beim Bahnhof haben Sie die seltene Gelegenheit ein besonderes Investment zu tätigen. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet über mehrere Etagen diverse Räumlichkeiten wie bspw. Einzelhandel, Büros, zu Wohnzwecken geeignete Einheiten sowie Parkplätze.

Die derzeitig gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.035,41 m².

Die gesamte Nettokaltmiete exkl. MwSt. beträgt aufgrund von teilweisen Staffelmietverträgen ab 01.01.2023 ca. 130.865,76 Euro pro Jahr.

Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über ol[email protected]

Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage direkt beim Bahnhof und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

- Toplage direkt gegenüber des Hauptbahnhofs Oldenburg
- Nettokaltmiete exkl. MwSt. ab 01.01.2023 beträgt gesamt ca. 130.865,76 Euro pro Jahr
- gesamte vermietbare Fläche (IST) = 1.035,41 m²
- grundsätzlich bestehend aus 2 Gebäudeteilen
- Gebäudeteil 1, wieder aufgebaut ca. 1949
- Gebäudeteil 2, Baujahr ca. 1983
- Bauantrag zur Änderung des 4. OG´s sowie Dachgeschoss, unter anderem zur Schaffung von mehr Wohnraum, kann übernommen werden
- Bebauungsplan Nr. 413, Informationen dazu gem. frei zugänglichen Internetseiten des Auskunftsportal der Stadt Oldenburg senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu
- der Bebauungsplan gibt folgende Informationen ohne Gewähr dar: MK, geschlossene Bauweise, VII, GRZ 1,0, GFZ 5,0
- die derzeitige Nutzung der Liegenschaft gestaltet sich wie folgt:

a) Untergeschoss (UG), teilweise mitvermietet, als Lager-/Abstell- und Technikflächen
b) EG - Einzelhandel + Parkgarage // vermietet
c) 1.OG + 2. OG - Büro // vermietet
d) 3. OG - wohnwirtschaftlich genutzt // vermietet
e) 4. OG - wohnwirtschaftlich genutzt // vermietet
f) DG - Leerstand, geplant als wohnwirtschaftliche Nutzung

Zum Gebäude aus Baujahr ca. 1983
- Bürogebäude sowie Parkgarage
- vermietbare Fläche der Büroräumlichkeiten ca. 227,93 m² (in den Grundrissen bezeichnet mit 1. OG)
- Wirtschaftseinheit derzeit vermietet
- Nettokaltmiete exklusive MwSt. ab 01.01.2023 (IST) = 2.583,27 pro Monat
- Laufzeit bis 31.12.2026

Zum Gebäude, Wiederaufbau ca. 1949
- vermietbare Flächen zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (IST-Zustand) - ca. 346,85 m²
- vermietbare Gewerbeflächen (IST-Zustand) - ca. 460,63 m²
- Nettokaltmiete exklusive MwSt. ab 01.01.2023 (IST) = 9.626,07 pro Monat
- Laufzeiten dreier Mietverträge sind unbestimmt
- Laufzeiten der übrigen Verträge bis 2024/2026
- überwiegend vereinbarte Staffelmietverträge
- Parkplätze überwiegend mitvermietet, ein Parkplatz entfällt

Gesamtheitliche Betrachtung:
- 7 Einheiten
- davon Dachgeschoss als Leerstand - hierzu liegt ein Antrag auf Neuplanung nebst des 4. OG vor
- wohnwirtschaftliche Fläche (IST) ca. 346,85 m²
- gewerbliche Fläche (IST) ca. 688,56 m²
- gesamte vermietbare Fläche (IST) = 1.035,41 m²
- Nettokaltmiete exkl. MwSt. ab 01.01.2023 ca. 10.905,48 pro Monat // 130.865,76 pro Monat

Allgemeiner Hinweis zu den Flächenangaben: Nach vorliegenden Informationen beziehen sich die Flächenangaben unter anderem auf Berechnungen der Architekten unter Angabe von Nettoraumflächen (NRF), aufgesplittet in Nutzungsfläche (NUF), Verkehrsfläche (VF), Technikfläche (TF) sowie Nettogrundfläche (NGF). Weitere Angaben beziehen sich auf GIF-Richtlinien 2012. Insgesamt betrachtet kann es zu Unterschieden in den Flächenangaben kommen, gerade bei den wohnlich ausgestalteten Einheiten im Vergleich zur Wohnflächenverordnung beispielsweise. Zugrundeliegende Informationen werden selbstverständlich auf Nachfrage offen und transparent zur Verfügung gestellt.

Generelles zur Mehrwertsteuer: der jetzige Eigentümer vermietet überwiegend unter Optierung zur Mehrwertsteuer, d.h. diese wird explizit ausgewiesen. Zwei Mietverträge hingegen weisen keinen Mehrwertsteuerbetrag aus. Entsprechendes gilt bei den Nebenkosten jeweils. Für Einzelheiten oder Fragen dazu kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater. Eine steuerliche Beratung kann und darf durch uns nicht erfolgen. Daher sind sämtliche angegeben Nettokaltmieten, dort wo eine MwSt. ausgewiesen ist, als Nettobetrag ohne Steuer ausgewiesen.

Unterlagen werden gerne vollumfänglich auf explizite Nachfrage in geschwärzter Form zu Prüfzwecken zur Verfügung gestellt.

15 x Parkhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.