26209 Hatten
Seltene Gelegenheit * Ensemble als vielschichtige Kapitalanlage
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Wohnfläche ca. 315 m² Grundstück 813 m² Zimmer 12 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 22026024
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 315 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12
Baujahr 1881
Nutzfläche ca. 128m²
Energieausweis
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176.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.05.2032
Endenergiebedarf 176.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In Kirchhatten bietet sich Ihnen eine besondere Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf stehen diese beiden Gebäude auf einem Grundstück. Die Gebäude sind sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerbemäßig genutzt und aktuell vermietet.
Die vermietbare Gesamtfläche wird mit ca. 540 m² angegeben und bezieht sich auf Wohn- und Gewerbefläche. Der Anteil an Wohnfläche beträgt ca. 315,23 m². Diese Flächen werden sinnvoll durch Nutzflächen in Höhe von ca. 128 m² ergänzt.
Die derzeitig vereinnahmte Kaltmiete beträgt ca. 23.541,36 Euro pro Jahr.
Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter [email protected] Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ort Kirchhatten.
Die Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Freizeitbad Kindergarten, Spielplatz, Wald) ist sehr gut ausgebaut. Sie erreichen diese in der Umgebung mit dem Fahrrad oder alternativ problemlos innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Die Lage zwischen Oldenburg, Wildeshausen und Bremen macht die Ortschaft zu einem idealen Knotenpunkt.
Ausstattung
- beliebter Ortsteil Kirchhatten (Gemeinde Hatten)
- konzipiert als Kapitalanlage
- Gebäudeensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehend aus zwei Gebäuden
- diverse Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Grundstücksgröße ca. 813 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 315,23 m²
- gesamte Gewerbefläche ca. 224,86 ²
- gesamte Nutzfläche ca. 128,65 m²
- die vermietbare Fläche - hier auf Wohn- und Gewerbefläche bezogen - beträgt ca. 540,09 m²
- Baujahre sind ca. 1881 und 1889
- Heizungsanlagen ca. 2005/2008/2012
Die Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten gem. Mietverträge abzgl. der Nebenkosten für warmmietete Einheiten beträgt ca. 1.961,78 Euro pro Monat. Entspricht ca. 23.541,36 Euro im Jahr.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Karl Liebert & Jérome Liebert
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