RESERVIERT Entschleunigung mit Stil... 15 Minuten von Oldenburgs City entfernt

26180 Rastede / Loy - Deutschland

Objektnummer: 19026061
Haus Seite und EinfahrtWäldchen vorneZufahrt HausTeil Grundstück hintenSchlafzimmer Whg. 6Whg. 6 WohnbereichWohnbereich OG Whg. 6Bad (1)Bad (2)
 ca. 122 m²
 2
  242.000 EUR
Kaufpreis: 242.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 122 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.00
Energieausweis gültig bis: 10.09.2029
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Kamin
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Entschleunigung mit Stil...nur 15 Minuten von Oldenburgs City entfernt

Edel. Großzügig geschnitten. In traumhafter Lage. Die geschwungene Auffahrt führt Sie durch den wunderschönen Park zu dem stilvollen Landhaus, in dessen Obergeschoss diese Eigentumswohnung in geschmackvollem Ambiente Sie erwartet.
Hier lässt sich perfekt Entschleunigen und die Natur genießen. Egal, ob Sie ausgedehnte Spaziergänge bevorzugen oder ein Sonnenbad im Park... Freuen Sie sich auf die Erfüllung all Ihrer Wohnträume.

Lage

Das Landhaus, in dessen Obergeschoss sich diese große Wohnung befindet, liegt im Außenbereich von Rastede.

Grün. Ruhig. Natur pur. Dennoch sind Sie in nur 15 Minuten mit dem Pkw am Pferdemarkt, dem Zentrum von Oldenburg. Somit erfüllt die Lage der Immobilie alle Wünsche, die man bezüglich eines Landhauses haben kann: Im Grünen gelegen, ruhig und dennoch mit schneller Anbindung an die Stadt.

Um an die Nordsee zu gelangen benötigen Sie 30 Minuten, ebenso nach Bremen. Und Hamburg erreichen Sie in 1,5 Stunden Fahrtzeit.

Rastede-Loy ist ein äußerst begehrter Wohnsitz. Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild davon und freuen Sie sich auf diese äußerst attraktive Eigentumswohnung in traumhafter Lage.

Ausstattung

Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet bietet diese Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 122,86 m² folgende Vorzüge:

Das großzügige Wohnkonzept (im OG Grundriss Wohnung Nr. 6) sieht eine sich rund um den Kaminofen* drapierende Wohnlandschaft (wohnen, essen, kochen) mit integrierter Küchenzeile vor (Anschlüsse sind vorhanden, jedoch keine EBK). Dieses offene Konzept lässt sich jedoch mit wenig Aufwand verändern, falls Ihnen eine separierte Küche wichtig ist. Vom äußerst geräumigen Schlafraum mit Parkblick aus gelangen Sie direkt in das große Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und großer Sauna*. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und der traumhafte Ausblick in den Park für Wohlfühlen pur. Zu der Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze.

(* Ofen und Sauna sind nicht im Kaufpreis enthalten).

Alle Fragen beantworten wir unter 0441 / 998 40 50 oder 0172 / 94 00 879. Gerne reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin unter CORONA Bedingungen.

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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