26122 Oldenburg
Rarität im Dobbenviertel: vermietete Praxisetage im 1. OG
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Gesamtfläche 133 m² Zimmer 7 Kaufpreis 459.000 EUR
Objektnummer 22026011
Kaufpreis 459.000 EUR
Büro/Praxen Praxisfläche
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 133 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Baujahr 1984
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.07.2026
Endenergieverbrauch 146.70 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
LAGE * LAGE * LAGE
Seltenes Angebot: Praxisetage am Eversten-Holz. Das Ärztehaus wurde ca. 1984 bezugsfertig erstellt und bietet insgesamt drei Etagen. Die hierzu zu verkaufende Fläche befindet sich im 1. OG. Die Nutzfläche wird mit ca. 133 m² angegeben. Zur Praxis gehört des Weiteren ein Abstellraum im Keller sowie ein fest zugewiesener Stellplatz.
Die Räumlichkeiten wurden seitens des aktuellen Mieters modern und ansprechend gestaltet, zu dem laufend gepflegt. Aktuell ist die Fläche zu einem Mietzins von 1.467,73 Euro netto kalt monatlich vermietet.
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Lage
Diese besondere Praxisfläche in einem Ärztehaus liegt im beliebten Stadtteil Dobben/Eversten am Eversten-Holz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur naheliegenden Innenstadt sind bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.
Ausstattung
- Toplage im Dobbenviertel am Eversten-Holz
- großzügige Praxisfläche
- ca. 133 m² Fläche
- Baujahr ca. 1984
- Fahrstuhl
- massive Bauweise
- zentrale Gasbrennwerttherme
- 2-fach-verglaste Fenster
- Abstellraum im Keller
- inkl. eines fest zugewiesenen Parkplatzes, die übrigen im Gemeinschaftseigentum
- aktuell ist die Praxis vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.467,73 Euro
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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