26133 Oldenburg
Oldenburg: Pflege-Invest direkt am Klinikum!
Titelbild Herzlich Willkommen Flur / Küche Flur / Küche 2 Wohnzimmer IMG_0368 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad Café Utkiek Café Utkiek 2 Personenfahrstuhl Außenansicht Zeichnung Von Poll Finance www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 86 m² Zimmer 4 Kaufpreis 369.000 EUR
Objektnummer 21026063
Kaufpreis 369.000 EUR
Wohnfläche ca. 86 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Baujahr 1993
Energieausweis
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315.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.11.2031
Endenergieverbrauch 315.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Pflege-Invest in absoluter Nähe zum Oldenburger Klinikum
In einem Wohn- & Pflegezentrum in absoluter Nähe zum Oldenburger Klinikum haben Sie die Möglichkeit gleich zwei (2) Wohnungen zu erwerben. Die Wohnanlage erstreckt sich auf zwei Baukörper, welche baulich miteinander verbunden sind. Jeder Baukörper ist dreigeschossig und verfügt über mehrere Eingänge. Insgesamt bietet die Wohnanlage 89 Wohnungen.
Konzipiert als 2-Zimmer-Wohnungen verfügen diese über folgende Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Kochnische und einer Loggia. Wohnung 47 verfügt über insgesamt ca. 42,46 m². Wohnung 48 verfügt über ca. 43,88 m². Dies ergibt eine Gesamtfläche von ca. 86,34 m².
Innerhalb der Gebäude wurden sämtliche baulichen Erfordernisse auch für ältere Menschen berücksichtigt. Die Außenanlagen sind rollstuhlgerecht und die Obergeschosse können mit einem Aufzug erreicht werden. Die Wohnungen besitzen einen Anschluss an das zentrale Notrufsystem, die Bäder sind mit behindertenfreundlichen Duschen ausgestattet. Für die Selbstversorgung ist eine Pantryküche eingerichtet. Telefon- und Kabelanschluss sind verfügbar.
Auch außerhalb der Wohnungen stehen Räumlichkeiten für nachbarschaftliche Kontakte und gemeinschaftliche Aktivitäten zur Verfügung.
Der Käufer tritt in einen bestehenden Pachtvertrag mit einem Pächter/Betreiber ein. Mietzahlungen wurden seit 1995 fristgerecht geleistet.
Um die Privatsphäre der einzelnen Bewohner zu schützen, wurden die verwendeten Bilder in einer zum Zeitpunkt der Aufnahmen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung angefertigt.
Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter oldenburg@von-poll.com. Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!
Lage
Das Wohn- & Pflegezentrum befindet sich im Stadtteil Kreyenbrück und ist direkt neben dem Klinikum Oldenburg gelegen. Eine optimale ärztliche Versorgung ist somit gewährleistet. In naher Zukunft entsteht zudem am Klinikum der 'Erweiterungsbau Ost', welcher über vier Etagen alle Funktionen für Alters, - Herz- und Notfallmedizin beherbegen wird. Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen. Über die Autobahnanschlüsse der A28 und der A29 finden Sie Anschluss in die Richtungen Bremen / Leer (Ostfriesland) und in die Richtungen Wilhelmshaven / Osnabrück.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Ausstattung
- Toplage direkt am Oldenburger Klinikum
- harmonierende Architektur mit durchdachten Grundrissen
- Wohnfläche beider Wohnungen kumuliert ca. 86,34 m² (gemäß Flächenberechnung)
- Personenfahrstühle
- internes Notrufsystem
- altengerechte Sanitärausstattung in den Bädern
- rollstuhlgerechte Außenanlagen
- Pantryküche zur Selbstversorgung
- Telefon- und Kabelanschluss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 315.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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