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In der mondänen Stadt Oldenburg, genauer im beliebten Stadtteil Donnerschwee, haben Sie die seltene Gelegenheit diese besondere Eigentumswohnung zu erwerben.
Die Wohnung respektive Liegenschaft wurde im KfW-40+ Standard geplant und ausgeführt. Die Bezugsfertigstellung war etwa Ende des Jahres 2019.
Der KfW-40+ Standard zeichnet sich grundlegend durch seine energieeffiziente Bauweise aus, die letzten Endes in verbrauchsarmen Energiewerten münden soll. Dies wird durch eine moderne Bauweise unter Bezugnahme von diversen Maßnahmen und Materialien erreicht. Das Gebäude wurde massiv errichtet als zweischaliges Mauerwerk unter Hinzunahme einer ca. 20 cm starken Kerndämmung. Weiter wurden beispielsweise dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromproduktion. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), wurde dabei als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie verfügt laut Aktenlage über ca. 80,63 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener Abstellraum im Keller zur Größe von ca. 6,62 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Hier ist bereits eine Wallbox installiert zur Versorgung Ihres Elektrofahrzeugs.
Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter [email protected]
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen!
Wohnfläche
ca. 80.63 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
355.000 EUR
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| Objektnummer | 23026006 |
| Kaufpreis | 355.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 80.63 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2019 |
| Nutzfläche | ca. 6m² |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
3.70
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2026 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 3.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese besondere Immobilie befindet in einer Toplage im Ortsteil Donnerschwee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung vorhanden, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Ausstattung
- hervorragende Lage im Ortsteil Donnerschwee
- bezugsfreie Wohnung
- Ausführung als KfW-40+ Standard
- Bezugsfertigstellung im Jahr 2019
- massive Bauweise mit 20 cm Kerndämmung
- Fahrstuhl
- Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
- Wohnfläche ca. 80,63 m²
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen, modernen Raffstores für die Beschattung als auch Sichtschutz
- Fußbodenheizung (außer Flur)
- moderne Brennwerttechnik, Heizungspufferspeicher und Wasseraufbereitungsanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Bodenbeläge sind ansprechendes Vinylparkett und moderne Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Abstellraum / HWR innerhalb der Wohnung nebst Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- Abstellraum im Keller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage nebst Wallbox
Info: die Wohnung kann frei übergeben werden!
Weiteres Mobiliar ist verhandelbar
Bezüglich der Wärme (für Warmwasser sowie Heizen) und der Stromerzeugung bestehen Lieferverträge (Contracting) mit einem Energieversorger
- bezugsfreie Wohnung
- Ausführung als KfW-40+ Standard
- Bezugsfertigstellung im Jahr 2019
- massive Bauweise mit 20 cm Kerndämmung
- Fahrstuhl
- Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
- Wohnfläche ca. 80,63 m²
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen, modernen Raffstores für die Beschattung als auch Sichtschutz
- Fußbodenheizung (außer Flur)
- moderne Brennwerttechnik, Heizungspufferspeicher und Wasseraufbereitungsanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Bodenbeläge sind ansprechendes Vinylparkett und moderne Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Abstellraum / HWR innerhalb der Wohnung nebst Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- Abstellraum im Keller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage nebst Wallbox
Info: die Wohnung kann frei übergeben werden!
Weiteres Mobiliar ist verhandelbar
Bezüglich der Wärme (für Warmwasser sowie Heizen) und der Stromerzeugung bestehen Lieferverträge (Contracting) mit einem Energieversorger
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 3.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 3.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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