26135 Oldenburg
Kapitalanlage im schönen Oldenburg !
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Wohnfläche ca. 261 m² Grundstück 497 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.000.000 EUR
Objektnummer 22026009
Kaufpreis 1.000.000 EUR
Wohnfläche ca. 261 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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64.90 kWh/m2a
B
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.09.2022
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 64.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Vier Wohneinheiten im schönen Oldenburg !
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Stadtteil Osternburg. Das vordere Objekt stammt aus dem Jahre 1928, jedoch wurde es im Jahre 1970 erweitert und einschließlich im Jahre 2013/2014 aufwendig Modernisiert. Das Grundstück beträgt ca. 497m² und stellt vier individuelle Wohneinheiten bereit. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich um ca. 261m².
Die vier Wohnungen verfügen alle über eine Einbauküche oder eine offene Wohnküche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der Boden im Erdgeschoss und einige Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden mit einem pflegeleiten Vinylboden versehen. In allen Wohnungen befinden sich Heizkörper, diese werden von einer Zentralheizung betrieben. Zwei der Wohnungen liegen im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind mit einer Außentreppe zu erreichen.
Die Wohnflächen der Wohneinheiten verteilen sich im Erdgeschoss und Obergeschoss zwischen ca. 40 m² bis ca. 87 m². Sie sind alle individuell geschnitten und haben ihren eigenen Charme. Eine Terrasse und ein Balkon sind ebenfalls vorhaben. Eine große Garage mit zwei Parkplätzen, der Möglichkeit eine Werkstatt einzurichten. Vier weitere Stellplätze befinden sich auf dem Hinterhof des Grundstückes.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind alle Wohnungen vermietet, daher beläuft sich die Jahreswarmmiete auf ca. 49.800,00€. Die Ausgaben wie Versicherung, Grundsteuer, Gas, Wasser/Abwasser und Strom im Außenbereich des Objektes, beläuft sich auf ca. 5.578,22 € im Jahr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung!
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Lage
Lagebeschreibung
Das schöne Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der Nordsee. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im mittleren Süden von Oldenburg, dem Stadtteil Osternburg.
Eine ruhige Nachbarschaftssiedlung mit guten Bushaltestellenanbindungen und eine Verkehrsberuhigte Umgebung prägt das umliegende Stadtbild.
Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das Wohnklima aus.
Restaurants, Einkaufsläden, ein Fitnessstudio, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können problemlos in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus.
Das gesamte Gebiet verfügt über Autobahn-Anbindungen, wie die A28 und A29, die in kurzer Entfernung zu der Immobilie liegen.
Dadurch sind sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch andere Teile Norddeutschlands und die Küste einwandfrei zu erreichen.
Für Bahnreisende ist Oldenburg, mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigen Bahnhof, interessant. Der Hauptbahnhof Oldenburgs ist ca. 10 Autominuten vom Haus entfernt.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Ausstattung
- Verkehrsberuhigte Lage
- Zentrumsnah
- Modernisierung im Jahre 2013/2014
- Heizung erneuert im Jahre 2020
- Dachdämmung im Jahre 2018
- Einbauküchen
- Terrasse
- Balkon
- große Garage
- Stellplätze
- Teilunterkellert
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 64.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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