2018 wurde das Erdgeschoß umgebaut und saniert, sodass seitdem im EG ein Schlafzimmer und ein Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken) vorhanden sind.
Im Obergeschoss entstand im gleichen Zug eine separate Wohnung mit Küche und EBK*. Auch hier verfügt das Bad über Wanne, Dusche, Doppelwasch-becken und WC. Die Oberwohnung hat eine Wohnfläche von cirka 85 m² und steht leer, sodass keine Mieterkomplikation auf Sie wartet.
Das Kellergeschoss wird komplett wohnlich genutzt (Büro und 2 Gästezimmer), entspricht jedoch nicht den Anforderungen, um als Wohnfläche angegeben zu werden. Diese cirka 90 m² finden sich daher in der Angabe "Nutzfläche" wieder.
Eine Halle mit ca. 80 m² Fläche nebst Freifläche, die sich auf dem Grundstück befindet, kann für gewerbliche Zwecke, als Garage für Wohnmobil/Oldtimer/ 2-3 Pkw oder auch zu Produktionszwecken genutzt werden.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist das Wirkungsfeld eines Mähroboters, der bei Bedarf übernommen werden kann.
Wohnfläche
ca. 195.8 m²
•
Grundstück
1700 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
519.000 EUR
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| Objektnummer | 22026075 |
| Kaufpreis | 519.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 195.8 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1993 |
| Nutzfläche | ca. 186m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 5 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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C
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E
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128.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2024 |
| Endenergieverbrauch | 128.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1993 |
Objektbeschreibung
Lage
In Elisabethfehn-Dreibrücken steht dieses hochwertige, top gepflegte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung. Die Oberwohnung ist nicht vermietet, aber auch die Hauptwohnung ist relativ zeitnah zu beziehen.
Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verkehren in der Nähe. Weiterführende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Barßel (3,5 km) und in Ramsloh (7 km) zur Verfügung. Die Einkaufsstadt Leer ist nur ca. 30 km und Oldenburg ist ca. 42 km entfernt. Und die Nordsee erwartet Sie bereits nach 50 km Anfahrt.
In der idyllischen Gemeinde Barßel-Elisabethfehn werden Sie keinerlei Einrichtungen des täglichen Lebens vermissen. Zudem entschleunigt Sie diese tolle Gegend durch ihre ländliche Prägung! Ob Restaurants, Ärzte, Banken,Tankstellen, Sportvereine oder ein Hallenbad besucht werden soll, all dies steht Ihnen im Umkreis weniger Kilometer zur Verfügung. Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Angler, Naturfreunde und durch seine Nähe zur Nordsee ein idealer Urlaubsstandort. Neben der reizvollen, entschleunigend wirkenden, Landschaft lässt Sie vor allem die Gastfreundlichkeit der Menschen und die Ruhe der Fehnregion vom Alltag erholen.
Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verkehren in der Nähe. Weiterführende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Barßel (3,5 km) und in Ramsloh (7 km) zur Verfügung. Die Einkaufsstadt Leer ist nur ca. 30 km und Oldenburg ist ca. 42 km entfernt. Und die Nordsee erwartet Sie bereits nach 50 km Anfahrt.
In der idyllischen Gemeinde Barßel-Elisabethfehn werden Sie keinerlei Einrichtungen des täglichen Lebens vermissen. Zudem entschleunigt Sie diese tolle Gegend durch ihre ländliche Prägung! Ob Restaurants, Ärzte, Banken,Tankstellen, Sportvereine oder ein Hallenbad besucht werden soll, all dies steht Ihnen im Umkreis weniger Kilometer zur Verfügung. Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Angler, Naturfreunde und durch seine Nähe zur Nordsee ein idealer Urlaubsstandort. Neben der reizvollen, entschleunigend wirkenden, Landschaft lässt Sie vor allem die Gastfreundlichkeit der Menschen und die Ruhe der Fehnregion vom Alltag erholen.
Ausstattung
- hochwertiges Haus in grüner Lage und Kanal-Nähe
- Ausbau des OG und Modernisierung EG 2018
- außerordentlich gepflegter Gesamtzustand
- massive, klassische Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 1.700 m² (geteilt in 2 Flurstücke)
- Wohnfläche ca.195,80 m² auf 2 Etagen (ohne anteilige Flächen der Terrasse)
- Nutzfläche ca.199,10 m² , maßgeblich bezogen auf Kellergeschoss und Garage/Halle
- Fenster rundum mit Rollläden ausgestattet
- attraktive Bodenbeläge wie Fliesen, Vinylparkett
- hochwertige Badaustattungen jeweils mit Wanne und Dusche
- Wellnessbereich mit 1 Finnischen und 1 Infrarot Sauna
- durchdachte Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung
- 2 Terrassen und 1 Loggia (OG)
- 2 Küchen / EBK *
- Kaminofen im Wellnessbereich *
- Garage / Halle ca. 80 m², Torhöhe ca. 3,04 m (Wohnmobil geeignet)
* verhandelbar
- Ausbau des OG und Modernisierung EG 2018
- außerordentlich gepflegter Gesamtzustand
- massive, klassische Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 1.700 m² (geteilt in 2 Flurstücke)
- Wohnfläche ca.195,80 m² auf 2 Etagen (ohne anteilige Flächen der Terrasse)
- Nutzfläche ca.199,10 m² , maßgeblich bezogen auf Kellergeschoss und Garage/Halle
- Fenster rundum mit Rollläden ausgestattet
- attraktive Bodenbeläge wie Fliesen, Vinylparkett
- hochwertige Badaustattungen jeweils mit Wanne und Dusche
- Wellnessbereich mit 1 Finnischen und 1 Infrarot Sauna
- durchdachte Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung
- 2 Terrassen und 1 Loggia (OG)
- 2 Küchen / EBK *
- Kaminofen im Wellnessbereich *
- Garage / Halle ca. 80 m², Torhöhe ca. 3,04 m (Wohnmobil geeignet)
* verhandelbar
Stellplatz
5 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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