Große Familien-Immobilie mit eigenem Einkommen in Parknähe

Diese solide XXL-Immobilie mit einer Größe von insgesamt ca. 423 m² bietet im Erdgeschoss den Eigentümern eine Fläche von ca. 242 m². Das komplette Obergeschoss hingegen ist solide vermietet. Dort befinden sich drei Einliegerwohnungen, die erst im Jahr 2016 entstanden sind. Über die jährlichen Mieteinnahme erteilen wir Ihnen gerne persönlich Auskunft.

Ursprünglich wurde diese Immobilie 1974 als Bungalow errichtet, der 1982 erweitert wurde und schließlich im Jahr 2016 ein Satteldach mit doppelter Balkenlage und einer 22er Dämmung erhielt. Darauf befindet sich auf der Gartenseite eine Photovoltaik-Anlage sowie Thermo-Solar-Paneele. Die Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2020. Im Erdgeschoss wurde 2016 die Elektrik erneuert.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, zwei Terrassen stehen der Eigentümerseite zur Verfügung. Außer einem hohen Carport (auch für Wohnmobile geeignet) gehören zu der Immobilie zwei Geragen, von denen eine den Mietern als Fahrradabstellmöglichkeit dient.

Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Die Landschaft ist von ehemaligen Hochmooren, den Flussläufen der Vehne und der Aue sowie einigen Geestrücken geprägt. Sie wird mit dem Begriff Parklandschaft Ammerland aus der Tourismuswerbung beschrieben.
In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen, inkl. einer Ganztagsschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem neu eingerichteten Gymnasium (Sekundarstufe I) sowie einer Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung. Rund 96 Prozent der Kinder zwischen drei und sechs Jahren können eine Vormittagsgruppe der Kindergärten besuchen, ergänzt wird das Angebot durch Nachmittagsgruppen und Ganztagsgruppen. In fast allen Standorten gibt es auch integrative Angebote. Die Kindergärten befinden sich teils in kommunaler, teils in kirchlicher Trägerschaft.

Von der Bundesautobahn A 28 und der Bundesstraße B 240 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn ein Bahnhof. Positiv hervorzuheben ist auch die Infrastruktur für Radwanderer.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Eigentümer) wird durch einen separaten Eingang betreten. Ihr bleibt die Gartennutzung vorbehalten. Im Kaminzimmer haben Sie die Gelegenheit, entspannte Stunden vor dem -vorschriftsmäßig geschlossenen- Kamin zu verbringen. Im Saunabereich, der natürlich auch die Nutzung als Schlafbereich bietet, befindet sich einen Kaminofen. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss sind Fliesen, Vinylparkett und Laminat. Die Fenster verfügen zum Teil über Außenjalousien.

Die solide vermieteten DG-Wohnungen wurden mit Fliesen- und Laminatböden ausgestatten.

1 x Carport, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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