26209 Hatten
Besondere Liegenschaft
Luftaufnahme Luftaufnahme Ansicht Ansicht Ansicht Eingang Kaminzimmer Kaminzimmer Wohnen Flur Wohnen Wohnen Küche Wohnen Wohnen Flur Nebengebäude Nebengebäude Lager Gartenbereich Gartenbereich Balkon/Terrasse Gartenansicht www.von-poll.com VPF - Zimmermann ?>
Wohnfläche ca. 500 m² Grundstück 2050 m² Kaufpreis 699.000 EUR
Objektnummer 21026052
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 500 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 167m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2032
Endenergiebedarf 259.50 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Fachwerkhaus in Sandkrug bei Oldenburg
Die Eigentümer dieser besonderen Liegenschaft haben ein einzigartiges Ambiente geschaffen. Auf dem ca. 2.050 m² großen Areal erstreckt sich ein Gebäudekomplex, der insgesamt ca. 500 m² Wohn- sowie ca. 167 m² Nutzfläche umfasst. Er teilt sich auf in Hauptgebäude, Nebengebäuden und diversen Lagermöglichkeiten.
Der Hof wirkt repräsentiv und sofort fällt der ansprechende Fachwerkstil ins Auge. Das Farbspiel der dunklen Balken mit den weißen Ausfachungen wirkt äußerst harmonisch und unterstreicht den Charakter dieses Hauses. Im Innenbereich wird dieser Stil - nicht zuetzt durch die antik anmutigende Möblierung - konsequent fortgeführt. Es entsteht eine einzigartige Atmosphäre.
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Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich Rand des beliebten Ortsteils Sandkrug, Gemeinde Hatten. Das Haus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße.
In Sandkrug befinden sich alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ärzte, diverse Supermärkte, Bank, Poststellen, Bäckereien etc. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Sandkrug ebenfalls vorhanden.
Über den sehr guten Autobahnanschluss an die A29 erreichen Sie in Richtung Norden die Ortschaften Oldenburg, Rastede, Bad Zwischenahn etc. und in Richtung Süden Wardenburg, Großenkneten etc. mit späterem Anschluss an die A1 (bei Münster/Osnabrück befindet sich ein internationaler Flughafen).
Von der Autobahn A29 haben Sie ebenfalls die Möglichkeit über die A28 nach Bremen zu kommen. In Bremen befindet sich ein internationaler Flughafen.
Ausstattung
- Ortsteil Sandkrug, Gemeinde Hatten
- gelegen in einer reinen Anwohnerstraße
- Grundstücksgröße ca. 2.050 m²
- erste Aufzeichnungen beim Bauamt datieren auf das 1959 mit einer Erweiterung und Umbau des bestehenden Gebäudes
- Einfamilienhaus mit diversen An- und Umbauten (1959/1969/1971/1978/1983)
- Wohnfläche ca. 500,68 m²
- Nutzfläche ca. 167,07 m²
- einzigartiger, unverkennbarer Stil mit vielen Fachwerkelementen und Besonderheiten - sowohl im Außen- als auch im Innenbereich
- besonderes Ambiente
- liebevoll angelegter Gartenbereich mit akzentuierten Details
Das Gebäude ist aufgrund seiner heutigen Aufteilung und Konzeption teilweise untervermietet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
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