Luxus trifft auf Penthouse - Wohnung im Herzen von Offenburg !

77652 Offenburg - Deutschland

Objektnummer: 18191040
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 ca. 152 m²
 4
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 350 EUR
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Loft Studio Atelier
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage

Objektbeschreibung

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen von Offenburg.

In einem neuwertigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese schöne Luxus - Penthouse - Wohnung. Nur 6 Wohneinheiten gibt es im Haus, welches 2011 erbaut wurde und nur von Eigentümer selbst bewohnt wird.

Durch umfangreiche Umbaumaßnahmen ist diese Immobilie ein wirkliches Unikat auf dem Deutschen Immobilienmarkt geworden.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnen.

In der kalten Jahreszeit sorgt die Unterflur Heizung in der Penthouse - Wohnung für die nötige Wärme.

Durch die offen gestaltete Architektur ist der Wohnbereich vom Essbereich aus zum Teil einsehbar.

Die sehr hochwertige und zugleich moderne Einbauküche rundet das Wohn/Esszimmer perfekt ab. Vor der Kochinsel erstreckt sich der schöne Wohnbereich, durch einen massiver Raumteiler wird das Wohnzimmer vom Esszimmer geteilt.

Die Penthouse- Wohnung verfügt über sehr breite Türen, somit ist die Immobilie barrierefrei sowie absolut behindertengerecht und eignet sich perfekt fürs Alter.

Die Wohnung ist ein absolutes Liebhaberstück !

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser exklusiven Penthouse-Wohnung machen können.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Lage

Die geschichtsträchtige Stadt Offenburg beeindruckt durch ihre badische Gastfreundlichkeit und die vielen schönen historischen Gebäude. Ebenso Messestadt wie Medienstandort, sowohl Kultur- als auch Einkaufsstadt und natürlich Weinstadt:

Offenburg hat eine große Vielfalt attraktiver Attribute zu bieten. Wer hier durch die Gassen der malerischen Altstadt spaziert, trifft beispielsweise am Marktplatz auf das barocke Rathaus oder das beeindruckende Denkmal „Gotischer Ölberg“.

Offenburg gilt als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht, ein Spektakel, das alljährlich auch viele Besucher von Außerhalb lockt. Doch nicht nur Brauchtumspflege, auch Sport wird in der Stadt im baden-württembergischen Ortenaukreis großgeschrieben: Zahlreiche Sportvereine verfügen über Angebote für alle Generationen, von Nordic Walking bis Mountainbiking ist alles vertreten.

Der nahe Schwarzwald bietet zudem für Wanderer und Wintersportler reichlich Gelegenheit zum Freizeitvergnügen. Freiburg, Freudenstadt, Karlsruhe und das elsässische Straßburg sind von Offenburg aus ebenfalls gut erreichbar, als wichtiger ICE-Bahnhof und direkt an der Autobahn A5 gelegen, besteht eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung an die Umgebung.

Ausstattung

die Highlights zusammengefasst:

- Zugang zur Wohnung: durch den Aufzug direkt in die Wohnung
- barrierefrei
- behindertengerecht
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Bad, Unterflur im Wohn-/Essbereich
- elektrische Jalousien
- begehbarer Kleiderschrank
- große Terrasse
- Whirlpool
- Wände: Stukko Veneziano
- Moderner Stuck
- Ambiente Beleuchtung
- Glanzdecke im Bad
- Blattgold im Bad
- Glamur - Badewanne
- komplette LAN Vernetzung und TV Vernetzung
- Glasfaser - Leitung
- sehr große elektrische Markise
- Garage
- Carport
- Lage: Stadtmitte
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarrer
- Multiroom-System Bose Anlage
- Partylightsystem
- Kellerraum

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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