77933 Lahr/Schwarzwald
große Einliegerwohnung in einem 4 Familienhaus
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Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3 Kaufpreis 220.000 EUR
Objektnummer 22191004
Kaufpreis 220.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnungstyp Souterrain
Provision Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2008
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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50
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168.20 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 168.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung die sich im Keller eines 4 Familienhauses befindet. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise erbaut und diente von Anfang an als Geldanlage. Das
Die Einliegerwohnung ist trotz Keller schön hell und hat einen guten Schnitt. Eine große Terrasse macht die Wohnung sehr attraktiv. Sie liegt in einer ruhigen Lage von Lahr - West. Hier können die Kinder beruhigt vor dem Haus spielen und mit anderen Kindern rumtoben.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer sehr interessant aber auch für Geldanleger eine lohnenswerte Investition.
Einnahme aus derzeitiger Miete: 800 € kalt und 200€ Nebenkosten.
Ausstattungs Highlights:
- Untergeschosswohnung
- Fußbodenheizung
- großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze hintereinander
- Gas Heizung 2016 erneuert
- Granitboden
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- große überdachte Terrasse
Lage
Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.
In unmittelbarer Umgebung der Baulage befinden sich ein kleiner Park mit Kinderspielplatz, mehrere Schulen und Weiterbildungsinstitutionen sowie das Lahrer Klinikum.
Einkaufsmöglichkeiten, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Bauort entfernt in der Innenstadt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen.
Das Freizeitangebot erstreckt sich über Besuche
der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Sommerfreibad ‘Terrassebad’, dem Stadtparkt, dem Theater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald.
Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erre- ichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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