77694 Kehl / Leutesheim
Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Schopf in zweiter Reihe
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Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 447 m² Zimmer 7.5 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 22191059
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7.5
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 200m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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321.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.05.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 321.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sind Sie bereit, sich mittels Renovierung nach Ihrem eigenen Geschmack Ihr Traumhaus zu schaffen ?
Dann haben wir für Sie das richtige Haus in einem ruhigen Ortsteil von Kehl.
Dieses Handwerkerparadies, erbaut im Jahre 1936, bietet genügend Platz für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder kann als Anlageobjekt genutzt werden.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum in der angrenzenden Scheune.
In Ihrem drei stöckigen Haus befinden sich 7 Schlafzimmer, drei Bäder (Sanitäranschlüsse) sowie ein Balkon in den Hof.
An kalten Tagen lädt der Schwedenofen Sie in Ihren gemütlichen Salon ein.
Eines der Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer und den zweiten Balkonzugang.
Eine Öl Zentralheizung vom Jahr 1990 beheizt Ihre Etagen. Die 3000-Liter Öltanks befinden sich im Keller.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Lage
Leutesheim ist ein ruhiges Dorf mit wenig befahrenen Straßen.
Der Altrhein und die Rheinpromenade laden zum Promenieren ein. Hier kann man die Natur genießen und den Alltag vergessen.
Die Kehler Innenstadt, oder auch Strasbourg, bieten sich für einen Einkaufsbummel an. Tennis– und Fußballplätze, ein Trimm-dich-Pfad im Rheinwald
sowie Reitvereine in der näheren Umgebung ermöglichen viele sportliche Aktivitäten.
Wassersportler und Angler kommen auf Ihre Kosten. Ein großer Stausee und die wundervolle Landschaft des Altrheines bieten alles, was Ihr Herz begehrt.
Seit 2017 können Sie die Tram nach Strasbourg
nutzen. Einfach einsteigen und im Zentrum von Strasbourg aussteigen. In wenigen Minuten sind Sie in einer anderen pulsierenden Stadt, alles ohne Parkprobleme.
Ausstattung
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- Schwedenofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
- Balkon
- Drei Badezimmer
- Sieben Schlafzimmer
- Voll unterkellert
- ausgebauter Speicher
- Zentralheizung
- Scheune
- Garage
Schopf :
- kann in Wohnfläche ausgebaut werden und somit eine eigene Einheit bilden.
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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