77933 Lahr/Schwarzwald
Charmantes Penthouse über den Dächern von Lahr
Ausblick Ausblick Penthouse Ausblick Gebäude Visualisierung Grundriss Wohnung Lageplan Haus4 Teambild_2021 ?>
Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.300 EUR
Objektnummer 22191054
Mietpreis 1.300 EUR
Nebenkosten 296 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Terrassenfläche ca. 7 m²
Wohnungstyp Penthouse
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 105m²
Stellplatz 2 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Energieausweis
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54.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.02.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 54.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Alternativ
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Panthouse beinhaltet 3 Zimmer und befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 71 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich mit der offenen Küche ist das besondere Highlight dieser Wohnung.
Der gemütliche Balkon lädt zur Entspannung ein. Diese hochwertige Penthouswohnung besticht ebenfalls durch einen attraktiven Ausblick über Lahr.
Die großzügige Dachterrasse komplimentiert dieses extravagante Panthouse und macht es zu etwas ganz Besonderem.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum ist mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet worden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etage und somit auch zu Ihrer Wohnung.
Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnung Ihnen bietet.
Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
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Lage
Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Lahrer Storchenturm im Stadtzentrum von Lahr.
Nur 5 Minuten zum Arena Einkaufspark.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich das Hallenbad und das Lahrer Bädle, mehrere Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsinstitutionen.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Wohnhaus entfernt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen.
Das Freizeitangebot in Lahr erstreckt sich über Besuche
der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Landesgartenschaugelände, dem Parktheater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald.
Wichtig für Familien! Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch alle weiteren Schularten.
Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erreichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.
Ausstattung
Die Highlights zusammengefasst:
+ 3- Zimmer- Wohnung im 4.OG/ Whg.13
+ Kaltmiete 1300€ + zwei Stellplätze insg. 60€
+ Süd- Balkon
+ große Dachterrasse
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ elektrische Jalousien
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 13
Stellplatz
2 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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