77694 Kehl
attraktives Einfamilienhaus mit besonderen Highlights
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Wohnfläche ca. 210 m² Grundstück 1495 m² Zimmer 5 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22191064
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 210 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2008
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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58.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 58.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, bungalowähnliche Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kehl.
Auf rund 210 Quadratmeter Wohnfläche und weitläufigen 1.495m² Grundstücksfläche erhalten Sie hier Wohlfühlambiente pur.
Diese Immobilie beeindruckt von außen durch verspielte Akzente, wie die bogenförmigen Fenster und dem parkähnlich angelegten Garten.
Innen herrschen klare Linien und moderne Architektur.
Der repräsentativen Eingangsbereich führt Sie über eine Flügeltür direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die großen und bodentiefen Fenster ergeben sich den ganzen Tag attraktive Lichtverhältnisse. Ein Highlight dieser Immobilie ist das Kaminzimmer mit Schwedenofen.
Dieses, sowie das Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Blick in den gepflegten Garten.
Über die Diele gelangt man zudem in die großräumige Wohnküche.
Hier findet nicht nur eine vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten ihren Platz. Auch für einen Essbereich ist hier gesorgt.
Ein kleiner Flur führt sowohl in das helle und freundliche Kinderzimmer sowie in das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht.
Hier befindet sich neben einer großen bodenebenen Dusche, ein inselförmig gestalteter Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein WC.
Ein Handtuchwärmer komplementiert die Einrichtung.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
In der oberen Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Die Galerie bietet durch ihre Glaselemente zudem einen imposanten Blick in den Eingangsbereich und verleiht der Immobilie somit ihren besonderen Charme.
Das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, befinden sich auf dieser Ebene.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden. Die Technik des Hauses ist ebenfalls in der oberen Etage angelegt.
Hier finden, neben der Heizung, auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.
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Lage
Leutesheim ist ein ruhiges Dorf mit wenig befahrenen Straßen.
Der Altrhein und die Rheinpromenade laden zum Promenieren ein.
Hier kann man die Natur genießen und den Alltag vergessen.
Die Kehler Innenstadt, oder auch Strasbourg, bieten sich für einen Einkaufsbummel an. Tennis– und Fußballplätze, ein Trimm-dich-Pfad im Rheinwald
sowie Reitvereine in der näheren Umgebung ermöglichen viele sportliche Aktivitäten.
Wassersportler und Angler kommen auf Ihre Kosten.
Ein großer Stausee und die wundervolle Landschaft des Altrheines bieten alles, was Ihr Herz begehrt.
Seit 2017 können Sie die Tram nach Strasbourg nutzen.
Einfach einsteigen und im Zentrum von Strasbourg aussteigen.
In wenigen Minuten sind Sie in einer anderen pulsierenden Stadt, alles ohne Parkprobleme.
Ausstattung
Highlights zusammengefasst:
- ca. 210m² Wohnfläche
- ca. 1.495m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gas Zentralheizung
- Flüssiggastank 2.250 Liter (120 € Miete/Jahr)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Großer Garten mit Baugenehmigung für einen Schuppen
- Baugenehmigung für eine Garage, Fundamente & Strom schon vorbereitet
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
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Shop Offenburg
Ilja Stürz
Lange Straße 29
77652 Offenburg