63073 Offenbach – Bieber

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Eckbalkon und KFZ-Stellplatz im Duplex-Parksystem

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Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 2 Kaufpreis 260.000 EUR
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Objektnummer 24065045
Kaufpreis 260.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 31.10.2024
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 6 m²
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Duplex, 5000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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93.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.10.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 93.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Gelungen in der Schnittführung präsentiert sich die 2 Zimmerwohnung mit Eckbalkon in gefragter Lage Offenbach Bieber


Auf einer Wohnfläche vorn ca. 65 m² stehen ein Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche und Bad zur Verfügung.



Die Wohnung ist besonders attraktiv für den Kapitalanleger, den anspruchsvollen Single oder ein Paar, welche die zentrale Lage in Bieber mit der Nähe zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt optimal verbinden möchte.

Kleiderschrank und Badspiegel können vom Mieter gegen Entgelt übernommen werden.

Stromkosten aktuell vom Mieter ikl. Heizung ca. 250,00
Mietfrei zum November
Lage
Bieber, mit rund 15.000 Einwohnern und einer Größe von 850 Hektar ist der südöstliche Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach/ Main. Der ehemals selbstständige Ortsteil verdankt seinen Namen dem Bachlauf Bieber, einem Zufluss der Rodau.

Der zweiteilige Ortskern ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen und ist bekannt durch das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Erlensteg“.

Im Westen grenzt Bieber an den Offenbacher Stadtteil Tempelsee, in östlicher und nördlicher Richtung finden sich Naturlandschaften. Hier entsteht ein Neubaugebiet.

Die Ortschaft hat sich mit seinem gewachsenen Bürgertum seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei Konfessionelle und drei private Kindergärten sowie die „Bieber Mauerfeldschule“ (Grundschule) mit Zweitstelle im Ortsteil Waldhof und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West.


Verkehrsanbindung:

Bieber selbst ist verkehrsberuhigt.

Die Gemeinde verfügt über die Bundesstraße 448 und 45 eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt. Dieser ist wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie selbst befindet sich in direkter Waldrandlage mit all Ihren Sport,- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Zahnärzte, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
- 2 Zimmerwohnung mit Balkon, familienfreundliche Lage Bieber

- Gelungene Schnittführung mit offener Küche

- Balkon

- Offene Küche mit EBK

- Fußbodenheizung

- Befeuerung: Elektro

- Fenster: Kunststofdoppelverglasung

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat

- Rollos

- KFZ Stellplatz im Doppelparker

- Unterkellert

- Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss

- Private Nutzfläche (Kellerabteil)
Stellplatz
1 x Duplex, 5000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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  2. IHRE NACHRICHT:
Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
Frankfurter Straße 93
63067 Offenbach