63179 Obertshausen – Obertshausen

Abriss Gebäude Eckgrundstück in begehrter Lage von Obertshausen / Hausen

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Wohnfläche ca. 198 m² Grundstück 893 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 899.000 EUR
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Objektnummer 23065048-a
Kaufpreis 899.000 EUR
Wohnfläche ca. 198 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1961
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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147.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 147.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2017
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus, das abgerissen werden kann.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das für eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder mehreren Reihenhäusern sehr interessant ist.
Lage
Obertshausen liegt zentral im Ostteil des Rhein-Main Gebietes im südlichen Teil Hessens und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main. Sie ist die kleinste Gemeinde Offenbachs und liegt im waldreichen Naherholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach. Die Gemeinde teilt sich in die Stadtteilen Obertshausen und Hausen, welche zusammen ca. 27.000 Einwohner zählen.

Im Norden grenzt Obertshausen an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Süden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.

Die Gemeinde hat sich den urtümlichen Charme einer bürgerlichen Kleinstadt bewahrt, bietet dennoch alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt wie kulturelle Einrichtungen, Restaurants, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren, darüber hinaus Baumärkte und Gartencenter. Bemerkenswert ist der hohe Freizeitwert für Groß und Klein: sportliche Einrichtungen, Reitställe und das Erlebnisbad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten. Für die Bildung des familiären Nachwuchses ist ebenfalls durch staatliche und konfessionelle Einrichtungen in hervorragender Weise gesorgt.


Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Offenbach ist in knapp 20 Minuten zu erreichen, die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.

Besonders erwähnenswert ist die gute Verbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ab S-Bahn Station Obertshausen: Anschluss alle10 Minuten ab Obertshausen, ab Hausen fährt ein Stadtbus (alle 20 min.) zum zentral gelegenen S-Bahnhof Obertshausen.


Die Immobilie selbst befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Hausen in gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Ruhig und dennoch mit hervorragendem Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet, Odenwald und Spessart.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte sind fußläufig zu erreichen, ebenso die üblichen Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil

•Eckgrundstück

•Wohnbereich- Essbereich mit Panoramablick in den Gartenbereich und Terrasse

•Großzügig überdachte Naturstein-Terrasse mit mediterranem Flair

•Eingewachsener Garten

•Küche mit Einbauküche und Zugang zum Außenbereich

•Gäste WC und Duschbad

•Unterkellert

•Große Fenster mit Rollläden

•Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden, Fliesen

•Marmortreppe

•Heizungsanlage erneuert in 2017

•Abgeschlossene Toreinfahrt mit Garage und Freistellplatz

•Dach 2013 saniert, bituminiert erneuert

•2006 Wärmedämmung Haus
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
Frankfurter Straße 93
63067 Offenbach