46459 Rees

Viel Platz für Handwerker!

Von Poll - Wesel Strassenansicht Frontansicht Luftbild Luftbild Auffahrtsbereich Auffahrtsbereich Rückansicht Rückansicht Terrasse Blick in den Garten Garten Garten Garten Seitenansicht Ausblick vom Dachgeschoss Von Poll Immobilien
Wohnfläche ca. 127 m² Grundstück 1493 m² Zimmer 6 Kaufpreis 259.000 EUR
Objektnummer 22174002
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1888
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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204.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Endenergiebedarf 204.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1888 (geschätzt) erbaut und ca. 1970 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem schönen, sonnigen ca. 1.493m² großen Grundstück, das rückwärtig direkt an die Betuwe-Linie angrenzt. Im Zuge des dreigleisigen Ausbaues der Bahnstrecke wird zukünftig noch ein Grundstücksteil von ca. 51m² an die Bahn abgetreten/verkauft.
Weitere 185m² werden nur vorübergehend für die Logistik des Streckenausbaus genutzt. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m², die sich wie folgt aufteilt:
Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, eine Diele und ein Dusch/Wannenbad. Im hinteren Bereich bieten drei Abstellräume weitere Nutzfläche. Ebenso befindet sich hier ein WC und ein Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer. Die Immobilie ist zu einem kleinen Teil unterkellert (Gewölbekeller).
Ein angrenzender Werkstattraum und ein Hobby-/Geräteraum hinter der Garage bieten ausreichend Platz und Lagerflächen. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet.
Fazit: Hier können Handwerker Ihre Träume verwirklichen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Randlage in einem gepflegten Wohnumfeld von Rees-Millingen. Die schöne Niederrheinlandschaft lädt zu einem Spaziergang und zum Fahrradfahren ein.
Millingen hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, z.B. ein Edeka-Markt, Bäcker, Apotheke und auch Ärzte befinden sich im Ort. Millingen verfügt auch über Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Rees und sind mit dem Bus gut erreichbar. Millingen verfügt auch über einen Bahnanschluss und der nahegelegene Ortsteil Empel bietet einen Bahnhof mit Pendlerparkplatz..
Der Autobahnanschluß A 3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über Modernisierungs-/Sanierungsbedarf. Die größtenteils schon erneuerten Kunststoff-Fenster von 2005/2006 sind isolierverglast. Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich, Parkett, PVC oder Holzdielen ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über Nachspeicherheizung (ohne Asbest). Ein Gasanschluss wäre möglich.
Garage und Geräteschuppen sind allerdings noch mit einem asbesthaltigen Eternitdach eingedeckt.
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 204.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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