Schöner Wohnen in Schmachtendorf

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen-Schmachtendorf.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss den Eingangsbereich zur Wohnung.

Die Immobilie verfügt in der unteren Wohnebene über einen geräumigen Dielenbereich, einem Ankleidezimmer und zwei Schlafräumen, die individuell auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die zwei aufwendig sanierten Bäder verfügen jeweils über Fußbodenheizung und bieten mit zwei Duschen und einer Eckwanne ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Dielenbereich führt eine Steintreppe ins gemütlich ausgebaute Dachgeschoss, wo sich die Küche, der Essbereich und der Wohnbereich befinden. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

Der im japanischen Stil angelegte Garten inkl. Holzterrasse bietet ein hohes Maß an Intimität und viel kreativen Freiraum für Ihre Hobbys. Eine Werkstatt sowie ein separates Gartenhaus lassen keine Wünsche offen.

2 Kellerräume und eine eigene Gastherme gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. im Jahre 2013 innerhalb der Wohnung die Wasserleitungen, Abwasserleitungen, die Böden, die Türen, die Bäder sowie die Elektrotechnik u.v.m. erneuert. Die Fenster verfügen über elektrische Rolladen. Die Fassade wurde wärmeisoliert und 2014 das Dach neu eingedeckt.

Ausreichend KFZ-Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Haus.

Zentral und naturnah im Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf gelegen.

Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald und das Rotbachtal bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Der Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und seinem beliebten Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür!

Oberhausen-Königshardt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz.
Die Autobahnauffahrt Oberhausen-Königshardt an der A2 + 516 und A3 ist zügig zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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