46539 Dinslaken

RESERVIERT! Großzügiges Wohnen in absoluter Spitzenlage

VON POLL OBERHAUSEN VON POLL OBERHAUSEN Doppelgarage Essbereich Kaminzimmer Terrasse Terrasse Wohnraum / Kaminzimmer Wohnraum Badezimmer / Schwimmbad Badezimmer Flur / Schwimmbad Schwimmbad /Terrasse Sauna
Wohnfläche ca. 294 m² Grundstück 1051 m² Zimmer 9 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 21227217
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 294 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 151m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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114.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.07.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 114.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Im Jahre 1963 entstand in familienfreundlicher Wohngegend dieser geräumige Winkelbungalow in absoluter Top-Lage von Dinslaken-Hiesfeld. Das ca. 1051m² große, nicht einsehbare Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand und der gemütlich gestalteten Garteneinheit ein hohes Maß an Intimität und viel Platz für kreative Gartengestaltung.
Der über Eck gestaltete Bungalow ermöglicht durch seine fünf Schlafräume, dem großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für eine große Familie. Weitere Räumlichkeiten, wie z.B. das an den Wohnbereich angrenzende Kaminzimmer, ein Büroraum, die Sauna und das Schwimmbad bieten einen angenehmen und erholsamen Rückzugsort für Jung und Alt. Der Bungalow verfügt im Arbeitszimmer und in den Gängen zwischen den Schlafräumen über diverse Echtholz-Einbauschränke. Das Schwimmbad ist derzeit abgedeckt, um als zusätzlichen Wohnbereich genutzt zu werden. Es kann jedoch allzeit wieder als Indoorbad genutzt werden.
Das Haus verfügt über zwei Gäste-WCs und zwei Bäder. Das Hauptbadezimmer wurde modernisiert und befindet sich in tadellosem Zustand.
Die großflächig überdachte Terrasse und den Garten erreichen Sie über die bodentiefen Fenster im Wohnbereich oder über die große Glasfront im Bereich des Schwimmbads. Ein Gerätehaus und ein Gartenhaus bieten genügend Platz für Utensilien. Ein ca. 191m² großer Nutzgarten steht im hinteren Teil des Grundstückes zur Verfügung und bietet viel Platz für den Anbau von Gemüse und Obst.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Flächen im Untergeschoss umfassen fünf Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Das absolute Highlight ist die großflächige Kellerbar mit ausreichend Sitzgelegenheiten und angrenzendem Tanzraum. Der Platz für ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf problemlos hergerichtet werden.
Unmittelbar vor dem Haus steht dem Eigentümer ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten rundet das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage, in einer Privatstraße unmittelbar neben dem Rotbachsee. Die umliegenden Waldgebiete bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind mobil schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A3 und den Schnittstellen zur A59 und A2 sind mobil in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Spitzenlage am Rotbachsee
- 1.051 m² Grundstück, inkl. 191m² Nutzgarten mit Gartenhaus
- Großzügige Bauweise mitsamt ca. 446,68m² Wohn- und Nutzfläche
- Schwimmbad und Sauna
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor aus dem Jahr 2002
- Erneuerung der Eingangstür (Sicherheitstür mit Schließanlage) im Jahr 2013
- Neue Fenster zur Straße und Terrasse mit Sicherheitsglas im Jahr 2013
- Modernisiertes Badezimmer
- Keller-Bar inkl. Tanzfläche
- 1977: Erweiterung des Haupthauses im hinteren Teil
- 1978: Anbau Kaminzimmer
- Gasheizung aus dem Jahr 2014/2015
- Zwei Kaminöfen und ein großer Kachelofen
- Großer überdachter Terrassenbereich
- Gartenteich mit Koi-Karpfen.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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