46145 Oberhausen

RESERVIERT! 3- Familienhaus mit Garten, Stellplätzen und Garage

Von Poll - Oberhausen Von Poll - Oberhausen 20 Treppenhaus Schlafzimmer Erdgeschoss Kinderzimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Diele Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Küche Terrasse Garten 1. Obergeschoss Diele 1. OG Badezimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Balkon Diele 1. OG Dachgeschoss Dachgeschoss Küche Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 258 m² Grundstück 511 m² Zimmer 9 Kaufpreis 579.000 EUR
Objektnummer 21227206
Kaufpreis 579.000 EUR
Wohnfläche ca. 258 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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178.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 178.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 auf einem 511m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Oberhausen – Alsfeld erbaut.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 geräumige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258m² Wohnfläche.
Die drei Wohneinheiten sind bereits via Teilungserklärung voneinander getrennt und ermöglichen dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in der Nutzung.
Die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sind nicht vermietet und können ab ca. Februar 2022 übernommen werden. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird Ende Februar 2022 frei.
Die schöne Gartenwohnung im Erdgeschoss umfasst derzeit ca. 107m² Wohnfläche und bietet mit seinen zwei Schlafzimmern, einer harmonisch gestalteten Kücheneinheit, einem Badezimmer und dem überaus geräumigen Wohn- und Essbereich inkl. Kaminecke genügend Platz für eine kleine Familie. Die Gartenwohnung ist so konzipiert, dass Sie über eine Treppe im Essbereich ein weiteres, ca. 7m² großes Zimmer mit Zugang zum Gäste-WC im Obergeschoss nutzen können. Die übergroße Garage gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.
Das Zimmer sowie das Gäste-WC im Obergeschoss werden derzeit von der Wohnung im 1. Obergeschoss genutzt. Die Flächen können jedoch jederzeit zurückgebaut werden.
Die modernisierte und top-gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet derzeit auf ca. 81m² Wohnfläche 2 Schlafräume, die separate Kücheneinheit, das moderne Badezimmer, einen großen und gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum übergroßen Balkon und das Gäste-WC mit angrenzendem Büro.
Die gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70m² Wohnfläche und eignet sich neben der Vermietung hervorragend für die Beherbergung weiterer Familienmitglieder.
Parkmöglichkeiten bietet die übergroße Garage sowie die Stellmöglichkeit unmittelbar davor. Weitere 2 KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Lage
Naturfreunde aufgepasst! Das Naherholungsgebiet „Sterkrader-Heide“ liegt vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung zur A2 könnte besser nicht sein und mobil in unter 5 Minuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Stadtteil Königshardt, dieser bietet im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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