Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 auf einem 511m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Oberhausen – Alsfeld erbaut.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 geräumige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258m² Wohnfläche.
Die drei Wohneinheiten sind bereits via Teilungserklärung voneinander getrennt und ermöglichen dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in der Nutzung.
Die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sind nicht vermietet und können ab ca. Februar 2022 übernommen werden. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird Ende Februar 2022 frei.
Die schöne Gartenwohnung im Erdgeschoss umfasst derzeit ca. 107m² Wohnfläche und bietet mit seinen zwei Schlafzimmern, einer harmonisch gestalteten Kücheneinheit, einem Badezimmer und dem überaus geräumigen Wohn- und Essbereich inkl. Kaminecke genügend Platz für eine kleine Familie. Die Gartenwohnung ist so konzipiert, dass Sie über eine Treppe im Essbereich ein weiteres, ca. 7m² großes Zimmer mit Zugang zum Gäste-WC im Obergeschoss nutzen können. Die übergroße Garage gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.
Das Zimmer sowie das Gäste-WC im Obergeschoss werden derzeit von der Wohnung im 1. Obergeschoss genutzt. Die Flächen können jedoch jederzeit zurückgebaut werden.
Die modernisierte und top-gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet derzeit auf ca. 81m² Wohnfläche 2 Schlafräume, die separate Kücheneinheit, das moderne Badezimmer, einen großen und gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum übergroßen Balkon und das Gäste-WC mit angrenzendem Büro.
Die gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70m² Wohnfläche und eignet sich neben der Vermietung hervorragend für die Beherbergung weiterer Familienmitglieder.
Parkmöglichkeiten bietet die übergroße Garage sowie die Stellmöglichkeit unmittelbar davor. Weitere 2 KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Naturfreunde aufgepasst! Das Naherholungsgebiet „Sterkrader-Heide“ liegt vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung zur A2 könnte besser nicht sein und mobil in unter 5 Minuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Stadtteil Königshardt, dieser bietet im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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