46562 Voerde

Produktions-/Reinräume, Büros und Lager!

Von Poll - Wesel Von Poll - Wesel Treppenhaus Lager EG Reinraum OG Büro OG Werkstatt OG
Gesamtfläche 1692 m² Grundstück 1735 m² Kaufpreis 1.190.000 EUR
Objektnummer 21174008
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Hallen/Lager/Produktion Halle
Provision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 1692 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Fertigteile
Baujahr 2010
Stellplatz 6 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.11.2030
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte Immobilie wurde 2010 fertig gestellt und bietet im Erdgeschoss überwiegend Lagerfläche und im Obergeschoss Büro- und Produktionsflächen. Die Büroräume sind, konform zu den Corona-Bedingungen, bereits mit Trennscheiben ausgestattet und werden zum Teil als Großraumbüros oder auch als Einzelbüros genutzt.
Außerdem ist die Immobilie auch mit zwei, in der Erstellung äußerst kostenintensiven, Reinräumen (ISO Klasse 8) ausgestattet, was vor allem für Betriebe aus der Chemie- /Pharmaindustrie oder Medizintechnik interessant sein wird.
Aber auch andere Gewerbe können von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der laufend instand gehaltenen Lager-/Büro-/ und Produktionsflächen profitieren.
Insgesamt ist das gesamte Grundstück ca. 1.735m² groß und verfügt auch über Stellplätze neben dem Gebäude.
Lage
Die Immobilien befindet sich im Gewerbegebiet von Voerde-Friedrichsfeld und besitzen damit einen großen Standortvorteil. Dieser besteht aus einem gutem Anschluss an die Autobahnen A3/A59, den Anschluss an die Wasserwege wie den Rhein und den Wesel-Datteln-Kanal sowie das überregionale Schienennetz. Der Duisburger Hafen, Europas größter Binnenhafen, ist über den Kanal ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
- 2 Reinräume (Produktion u. Verpackung) mit Schleusen und 1 Sauberraum,
1 Reinraummagazin, Werkstatt, insgesamt ca. 445m²
- Großes Lager mit Lastenaufzug (1000 kg) und 2 Sektionaltoren (Höhe ca. 3,50m
x Breite 3 m), Lagerräume, insgesamt ca. 750m²
- 2 große Büroräume und 3 kleinere Büros, insgesamt ca. 248m²
- Umkleidekabinen und sanitäre Anlagen etc.
- Heizungsanlage im Teilkeller
Stellplatz
6 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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