46569 Hünxe
Landleben mit Stadtnähe!
Von Poll - Wesel Luftansicht Luftansicht Luftansicht Luftansicht Luftansicht Luftansicht Luftansicht Luftansicht Gartenansicht Gartenansicht Gartenansicht Haus mit Anbau Anbau Seitenansicht mit Anbau Außenkamin Garten Garten Hoffläche Seitenansicht Eingangsbereich Eingangsbereich Diele Diele Wohnküche mit Kaminofen Wohnküche Wohnküche Wohnzimmer Wohnzimmer Bad im EG Diele im DG Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III Schlafzimmer IV Bad im OG Zimmer im Anbau Zimmer im Anbau Billiardzimmer Billiardzimmer Bad im Anbau Bad im Anbau ?>
Wohnfläche ca. 161 m² Grundstück 2113 m² Zimmer 5 Kaufpreis 649.000 EUR
Objektnummer 22174008
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 161 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 104m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 151.20 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche, gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau wurde ca. 1957 in Massivbauweise erbaut und liegt in schöner, ländlich geprägter und gleichzeitig auch stadtnaher Lage. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 162 m² und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen und angrenzendem offenem Essbereich, welcher Zugang zur Terrasse und eine wunderschöne Aussicht ins Grüne bietet, das Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2008 modernisiert wurde. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den ebenfalls im Jahr 2008 errichteten Anbau mit einen großzügigen, sehr hellen Raum mit Zugang zum Garten, ein Billiardzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Sauna und einen Abstellraum. Dieser Teil bietet ca. 60m² Nutzfläche mit separatem Eingang. Der Bereich wurde für eine gewerbliche Nutzung genehmigt und ist daher derzeit noch nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres, ebenfalls modernisiertes Duschbad.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der naturnah angelegte Garten bietet Platz für verschiedene Freisitze und diverse Möglichkeiten kreative Ideen umzusetzen.
Die zu der Immobilie gehörende Grundstücksfläche ermöglicht die Nutzung von drei Stellplätzen auf der Frontseite.
Fazit: Eine sehr schöne, familienfreundliche Immobilie im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung, welche sich durch den großzügigen Anbau auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler eignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner, ländlicher Stadtrandlage zwischen Wesel und Hünxe-Drevenack. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken sowie Banken und Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen sind als perfekt zu bezeichnen. Durch die nahegelegene B58 erreichen Sie in ca. 2 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 3 und genießen so eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet und die Niederlande. Die ländliche Umgebung mit Wiesen und Feldern und den Lippeauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch Golfer, Reiter und Wassersportler kommen in Wesel und Umgebung auf ihre Kosten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Bäder sowie die gesamte Immobilie wurden in den Jahren 2005-2008 modernisiert. Die Dämmung des Dachbodens erfolgte ebenfalls 2005. Außerdem wurde die Fassadendämmung und die Haustür bereits erneuert. Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat, Holzdielen oder Parkett ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung des Baujahres 2005. Es sind sowohl isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2008 als auch isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2013/2014 verbaut. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen weiteren Kaminofen nachzurüsten.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Für die Bewässerung des Gartens steht Brunnenwasser zur Verfügung.
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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