46569 Hünxe

Landidylle mit Charme!

Von Poll - Wesel Auffahrtsbereich Strassenansicht Luftansicht Strassenansicht Garagen Auffahrt Gartenansicht Gartenansicht Luftansicht Garten Luftansicht Garten Gartenansicht Wintergarten Zugang zu den Garagen Westansicht Westansicht Westansicht Luftansicht Westseite Eingang Diele Küche Küche Küche Wintergarten mit Blick in den Garten Esszimmer Esszimmer Esszimmer Diele Gäste WC Wohnzimmer Jagdzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Treppenhaus Galerie Galerie WC Bad mit Wanne Schlafzimmer I Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III Schlafzimmer III Masterbad Masterbad Von Poll Immobilien
Wohnfläche ca. 203 m² Grundstück 2970 m² Zimmer 6 Kaufpreis 659.000 EUR
Objektnummer 22174009
Kaufpreis 659.000 EUR
Wohnfläche ca. 203 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1937
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253.00 kWh/m2a
H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 253.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie besticht durch Ihre Lage und Ihren schönen Baustil. Sie befindet sich auf einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und kleinem Wäldchen am Feldrand in Ortsnähe. Das individuelle Einfamilienhaus wurde ca. 1937 erbaut und Ende der 1977/78 um einen Anbau erweitert. Der schöne Wintergarten mit traumhaften Blick ins Grüne wurde ca. 1999 angebaut und ist noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m², die sich wie folgt aufteilt:
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Esszimmer, Wohnzimmer, Jagdzimmer mit offenem Kamin aus Sandstein, Küche mit Zugang zum Wintergarten, geräumige Diele und Gäste-WC. Über das Esszimmer und das Treppenhaus (ehemals Haupteingang) gelangen Sie auf die großzügige und sonnige Westterrasse.
Über die stilvolle Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie dort alle Zimmer und Räume. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Die Immobilie ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls zwei Garagen, die auch über den Garten erreichbar sind. Zur Straße hin ist das Grundstück eingefriedet, teilweise mit einer Mauer.
Fazit: Ein idyllisches Fleckchen für den Natur- und Altbauliebhaber!
Lage
Die Immobilie befindet sich in traumhaft, idyllischer Lage am Ortsrand von Hünxe-Drevenack. Hier leben Sie im Grünen und sind trotzdem in drei Minuten an der Autobahnauffahrt der A3. Darüber erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und auch die Niederlande. Weiterhin gibt es Busanbindungen nach Hünxe, Dinslaken und Wesel.
Die Ortsmitte von Drevenack mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 4 km entfernten Hünxe.
Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Weseler Wald und Dämmerwald liegen vor Ihrer Haustür und laden zum Wandern oder Radfahren ein.
Ausstattung
Die gepflegte, aber modernisierungsbedürftige Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und bezaubert durch Ihre Ausstattung und Bauart, die Altbauliebhaber sicherlich begeistern können.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2003 erneuert. Die Kunststoff- bzw. Holz-Fenster sind teils einfach- und teilweise auch bereits doppelverglast. Die Oberböden sind mit Fliesen, Holzdielen, Parkett oder Teppich ausgelegt.
Das Haus verfügt über ein Sicherheitssystem.
Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie!
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Wesel
Anja Pötters
Augustastraße 2
46483 Wesel