Großzügig, gemütlich und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.361m² großen Süd-Westgrundstück auf ca. 152m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Sterkrade-Nord.
Der großzügig und repräsentativ gestaltete Empfangsbereich bietet direkten Zugang zum Essbereich, der Küche und dem übergroßen Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse und dem überaus gepflegten Garten. Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der unteren Ebene und gewährt zusätzlich Platz für eine Dusche.
Über die bodentiefen Fenster im Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur übergroßen Terrasse und dem herrlichen Garten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei sehr große und praktisch eingerichtete Gartenhäuser und ein liebevoll angelegter Fischteich.
Über eine Marmortreppe im Essbereich erreichen Sie das Obergeschoss, hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer, das geräumige Badezimmer sowie die Galerie.
Das wohnlich ausgebaute und vollständig beheizte Untergeschoss, verfügt neben einem Duschbad über diverse Hobbyräume sowie einer Sauna, zwei Kamine und einem großen Partyraum.
Die Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar neben dem Haus und bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark.
Wohnfläche
ca. 152 m²
•
Grundstück
1361 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
595.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 23227395 |
| Kaufpreis | 595.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 152 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129.00
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 129.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1980 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Barmingholten. Lebensmittelgeschäfte und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie mobil in wenigen Minuten.
Die Autobahnanbindungen für die A3 sowie für die A59 sind in ca. 10 Minuten zu erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Der Ortskern von Holten und Schmachtendorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Zentral und naturnah gelegen zwischen Sterkrade-Nord und Dinslaken-Hiesfeld.
Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald und das Rotbachtal bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten. Das beliebte Ausflugsziel „Hühnerheide“ liegt vor der Haustüre und bietet ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie
Die Autobahnanbindungen für die A3 sowie für die A59 sind in ca. 10 Minuten zu erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Der Ortskern von Holten und Schmachtendorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Zentral und naturnah gelegen zwischen Sterkrade-Nord und Dinslaken-Hiesfeld.
Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald und das Rotbachtal bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten. Das beliebte Ausflugsziel „Hühnerheide“ liegt vor der Haustüre und bietet ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
