Das moderne Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wurde im Jahre 1994 auf einem schönen Süd-West Grundstück in 1A Wohnlage von Königshardt erbaut.
Die geschmackvolle Doppelhaushälfte umfasst ca. 189m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche und moderne Raumaufteilung. Neben dem Eingangsbereich und dem zeitgemäß gestalteten Gäste-WC befindet sich eine Einbauküche, die im Jahre 1994 als Maßanfertigung verbaut wurde. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Aufteilung und bietet durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Außenbereich.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Ein großes Schlafzimmer, welches über eine geräumige Nische verfügt, die bestens als begehbarer Kleiderschrank geeignet wäre, zwei Kinderzimmer und ein großzügig geschnittenes Badezimmer lassen keine Wünsche offen.
Eine geräumige Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf der Etage und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über das helle und moderne Treppenhaus erreichen Sie im 2. Obergeschoss die Einliegerwohnung.
Die möblierte Wohnung verfügt über 59m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, die separate Küche und der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon bilden im Dachgeschoss des Hauses eine gemütliche Einheit. Der Spitzboden ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar, hier finden Sie einen großen Raum für die individuelle Nutzung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst neben dem sehr großen und wohnlich gestalteten Hobbyraum einen Hauswirtschaftsraum, zwei separate Kellerräume und den Heizungsraum.
Das schöne Grundstück bietet neben der gepflegten Garteneinheit und der Terrasse den Zugang zur überlangen Garage. Die Garage und die davor befindlichen Stellplätze bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark.
Wohnfläche
ca. 189.38 m²
•
Grundstück
249 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
595.000 EUR
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| Objektnummer | 22227384 |
| Kaufpreis | 595.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 189.38 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.40
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 99.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1994 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese erstklassige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Herzen von Königshardt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt A2 ist nur wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Diverse Sportvereine, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.
Der Hiesfelder Wald bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem Rotbach und dem beliebten Ausflugsziel „Grafenmühle“ ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.
Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.
Die Autobahnauffahrt A2 ist nur wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Diverse Sportvereine, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.
Der Hiesfelder Wald bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem Rotbach und dem beliebten Ausflugsziel „Grafenmühle“ ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.
Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.
Ausstattung
Die zwei Wohneinheiten sind bereits via Teilungserklärung voneinander getrennt und ermöglicht dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in der Nutzung.
Wohnung im Erdgeschoss:
- Offener Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im 1. OG
- Überlange Garage, auch vom Garten her begehbar.
- Gäste-WC mit Spanndecke und Deckenspots
- Flur/ Garderobe mit Spanndecke und Deckenspots
- Große Küche mit Sitzplatz und Glastüre als Trennung zum geräumigen Wohn-/Esszimmer
- Elektrische Rolladen im Erdgeschoss
- Plissees im Wohn-/Essbereich, von 2020
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischer Rollade am rechten Fenster
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für einen Wäschetrockner
- Schlafzimmer inkl. Einbauschrank
- Zisterne zur Bewässerung des Gartens
- Elektrischer Gartenbrunnen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Wohnung im Dachgeschoss:
- Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben
- Flur mit geräumigem Einbauschrank in der Farbe Weiß
- Einbauküche von Nobilia
- Holztreppe im Wohn-/Essbereich als Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit Dachfenster
- Großer Balkon mit Markise
- Nutzfläche im Spitzboden, der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer
Keller:
- Sehr großer, beheizter Hobbyraum
- 2 Kellerräume
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert
Wohnung im Erdgeschoss:
- Offener Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im 1. OG
- Überlange Garage, auch vom Garten her begehbar.
- Gäste-WC mit Spanndecke und Deckenspots
- Flur/ Garderobe mit Spanndecke und Deckenspots
- Große Küche mit Sitzplatz und Glastüre als Trennung zum geräumigen Wohn-/Esszimmer
- Elektrische Rolladen im Erdgeschoss
- Plissees im Wohn-/Essbereich, von 2020
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischer Rollade am rechten Fenster
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für einen Wäschetrockner
- Schlafzimmer inkl. Einbauschrank
- Zisterne zur Bewässerung des Gartens
- Elektrischer Gartenbrunnen
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- Wohnung im Dachgeschoss:
- Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben
- Flur mit geräumigem Einbauschrank in der Farbe Weiß
- Einbauküche von Nobilia
- Holztreppe im Wohn-/Essbereich als Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit Dachfenster
- Großer Balkon mit Markise
- Nutzfläche im Spitzboden, der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer
Keller:
- Sehr großer, beheizter Hobbyraum
- 2 Kellerräume
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
