Doppelhaushälfte mit großem Garten in Top-Lage

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 680m² großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Der Erbachtvertrag läuft bis zum 30.06.2050 mit einem derzeitigen Erbbauzins von 88,36€ pro Jahr.
Ein Kauf des Grundstücks ist möglich, der Kaufpreis beträgt derzeit 123.340€.

DER IM EXPOSÉ GENANNTE KAUFPREIS BEINHALTET DAS HAUS SOWIE DAS GRUNDSTÜCK

Bitte beachten Sie, dass der Kauf des Grundstücks seitens des Erbpachtgebers erfolgt und nicht verhandelbar ist.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst ca. 109m² Wohnfläche, die sich auf die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss verteilen.

Der gemütlich gestaltete Eingangsbereich führt geradewegs in den übergroßen Wohn- und Essbereich, von dem alle weiteren Räume, wie z. B. das Schlafzimmer, die Küche sowie das modernisierte Badezimmer zu erreichen sind. Den schönen Sonnenbalkon sowie den herrlichen Blick über die gepflegte Garteneinheit erreichen Sie über den kleinen Flur gegenüber dem Badezimmer.

Eine Holztreppe in der Diele führt Sie geradewegs in das Obergeschoss. Ein großer Wohn- und Schlafbereich mit Sonnenbalkon, ein großes modernisiertes Badezimmer, eine separate Kücheneinheit mit Zugang zum Spitzboden bilden im Obergeschoss eine gemütliche Einheit.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet vier Räume zur individuellen Nutzung.

Das herrliche Grundstück bietet einen traumhaften Blick in die Natur und verfügt über eine familienfreundliche Grundstücksgröße. Die großflächige Terrasse, die Rasenfläche sowie die liebevoll bepflanzten Beete ermöglichen viel Raum für kreative Gartengestaltung.
Eine Garage und der davor befindlich übergroße Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie dazu.

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das beliebte Luchscenter erreichen sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Autobahnauffahrten A2, A3 und A 516 sind nur wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls unweit von der Immobilie entfernt.

- Süd-West Ausrichtung
- 680m²
- Gepflasterter Hof
- Regenwasserpumpe im Garten
- Große Garage
- Fassade weiß verklinkert
- Dach gedämmt

Erdgeschoss:
- Neues Bad 2005
- Elektrik neu 2005
- Heizkörper teilweise 2005 erneuert

Obergeschoss:
- Badezimmer von 2018
- Elektrik von 2018
- Heizkörper von 2018

Untergeschoss:
- Vollunterkellert
- Teilweise gefliest, teilweise beheizt
- Badezimmer von 1979

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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