Bevorzugte Wohnlage am Hiesfelder Wald

Auf einem 657m² großen Grundstück präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 275m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom repräsentativen Eingangsbereich unmittelbar in den übergroßen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher über Eck an den Essbereich angrenzt. Die Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im unteren Wohnbereich und bieten reichlich Platz für die große Familie. Die Sonnenterrasse ist über die große Fensterfront im Wohnbereich zugänglich.

Selbstverständlich kann im Erdgeschoss eine individuelle Raumaufteilung vorgenommen werden, so kann z. B. die Küche zum Esszimmer hin vergrößert, oder bei Bedarf ein weiterer Schlafraum geschaffen werden.

Über eine Marmortreppe in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Ein Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer inkl. Badezimmer en Suite. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad runden das Angebot ab und bieten den neuen Eigentümern diverse Möglichkeiten für eine alternative Raumaufteilung.

Die Immobilie verfügt im Untergeschoss über 92,85 m² Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräume, ein großer Hobbyraum und das vollständig sanierte Schwimmbad, welches mit einer Größe von 8x4 Metern viel Platz für Ihre sportlichen Aktivitäten bietet.

Seitlich vom Haus befindet sich jeweils eine PKW-Garage. Die Garagenauffahrten bieten Platz für ca. 4 PKWs. Aufgrund des hervorragenden Schnitts des Vorgartens würde sich eine Neugestaltung der PKW-Zufahrt anbieten. Siehe Musterfoto.

Das ca. 657m² große, nicht einsehbare Grundstück, bietet mit seinem alten Baumbestand und seiner pflegeleicht angelegten Garteneinheit viel Platz für die große Familie.

Sollte die Wohnfläche nicht ausreichen, wäre ein Anbau nach Bebauungsplan im rückseitigen Bereich möglich, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Das Einfamilienhaus liegt im schönen, grünen Oberhausener Norden zwischen den Stadtteilen Oberhausen - Königshardt und Schmachtendorf, angrenzend an Dinslaken-Hiesfeld.
Die Ortskerne von Königshardt, Schmachtendorf und Hiesfeld sind mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Apotheken, Tennisplätze und Fitnessstudios innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ihr neues zu Hause ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3, A2, A516, A59 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen.

- 8 Minuten bis zum Centro Oberhausen
- 10 Minuten nach Duisburg
- 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf

Der Hiesfelder Wald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem Rotbach und dem beliebten Ausflugsziel „Grafenmühle“ ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.