Klein Dolder im Appenzell

9426 Lutzenberg - CHE

Objektnummer: CH003243
 ca. 524 m²
 10.872 m²
 6,5
Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 524 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: Rohbau
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 7 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Verspielt, historisch und mit neuem, modernen Interieur präsentiert sich die neue Villa Tobler, eine romantische Waldhausvilla im schweizer Holzchalet- Stil vom bekannten Architekten der Jahrhundertwende Jacques Gros, der auch das Dolder in Zürich entworfen hat. Die Villa, die sich derzeit noch im Rohbau befindet, liegt im ruhigen und schön gelegenen Lutzenberg an optimaler und ebenso romantischer Lage. Die einstige Villa Tobler aus dem Jahre 1904 wurde vom alten Standort in Teufen nach Lutzenberg umgesiedelt. Mit viel Liebe zum Detail entsteht hier auf einem Grundstück von 10 `872 Quadratmetern ein Neubau in der Holz-Hülle der alten Villa Tobler.

Die Villa bietet ausgiebigen Platz auf 524 Quadratmetern Wohnfläche mit einem Gewerbeteil, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, einem grosszügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern auf der oberen Etage, insgesamt fünf Badezimmern und ausreichenden Nebenräumen. Im obersten Bereich, unterhalb von den extravaganten und verspielten Türmen, befindet sich ein sogenanntes "Herrenzimmer" mit wunderschönem Blick in die Natur. Bei offenem Fenster erklingt der plätschernde Klusbach und verspricht erholsame Stunden über den Dächern von Wolfhalden/Lutzenberg.

Das Grundstück offeriert die unterschiedlichsten Plätze zum Relaxen und die Natur geniessen. Die Villa befindet sich, wie bereits erwähnt, noch im Rohbau, so dass der neue Eigentümer Raum zur Entfaltung eigener Ideen in der Innengestaltung hat.

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Lage

Obwohl Lutzenberg ein ruhiger, naturnaher und idyllischer Ort ist, befindet sich nur 5-Auto-Minuten der People – Airport Altenrhein (ohne Fluglärm). In nur wenigen Kilometern erreicht man einen Kindergarten, Sekundarschule sowie Primar – und Oberstufe. Das Postauto verkehrt regelmässig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Ruhe und Privatsphäre zeichnen die Lage aus, die für Naturliebhaber besonders geeignet ist. Auch Freunde des Wassersports kommen voll auf ihre Kosten, da der Bodensee in unmittelbarer Entfernung ist.

Ausstattung

Folgende Details kennzeichnen dieses Haus ganz besonders:
- in der Tiefgarage im Untergeschoss finden bis zu 7 Fahrzeuge Platz
- der Gewerberaum kann auch zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden
- Cheminée im Wohnzimmer
- grosszügiges Treppenhaus
- Lift bis zum zweiten OG
- Zwiebelturm und Spitzturm sind begehbar
- Keller mit Felsvorsprung und Gewölbe
- eigene Hausquelle
- verschiedene Sitzplätze im Grünen
- im Aussenbereich befindet sich ein kleines Rusticco

Stellplatz

7 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Die Liegenschaft ist eingebunden in eine Schweizer Aktiengesellschaft bestehend seit dem 09.12.1991.

Grundriss

Untergeschoss
Ergeschoss
1 OG
2 OG
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