90427 Nürnberg

***Wohn(t)raum mit Flair***

Essbereich Essbereich & Küche Schlafzimmer Galerie Tageslichtbad Gäste-WC
Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 729.000 EUR
Objektnummer 21369030
Kaufpreis 729.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 13m²
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
0
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A+
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B
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H
15.10 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.07.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 15.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, weite Blicke - und romantische Sonnenuntergänge inklusive. Diese traumhaft schöne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet durch die Echtholzdielen und den gelungenen Grundriss ein besonders warmes Wohn- und Raumgefühl. Der offene Koch- und Essbereich fällt sofort ins Auge, und durch die teilweise offene Decke entsteht ein ganz besonderes Flair. Direkt vor dem Essbereich befindet sich die etwa 12 Quadratmeter große Terrasse, welche durch die Süd-West-Ausrichtung viel Sonne erhält - ein idealer Platz für den stilgerechten Sundowner. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, verfügt über eine freistehende Kochinsel und fügt sich harmonisch in die moderne und charmante Wohnraumgestaltung ein.
Das Tageslicht-Bad bietet eine Reihe liebevoll ausgesuchter Details. Die Badewanne und Designer-Badmöbel stellen einen echten Blickfang dar. Weiter verfügt das Badezimmer über eine bodentiefe Dusche mit moderner Glastrennwand, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Etage finden sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC, ein großzügiges und helles Schlafzimmer und ein ca.14 Quadratmeter großes Kinderzimmer, welches sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignen würde. Über die auffallend schöne Faltwerktreppe erreichen Sie die Galerie, die insgesamt um die 32 Quadratmeter Fläche hat (von denen ca. 18 Quadratmeter zur Wohnflächenberechnung gerechnet sind). Perfekt für einen gemütlichen Wohnbereich oder als helles, modernes Büro für diejenigen, die es im Homeoffice gemütlich haben möchten.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem geräumigen Aufzug; zu ihr gehören ein Carport im Innenhof und ein Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Lage
Das Acht-Familienhaus liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, unmittelbar angrenzend ans angesagte Viertel Nürnberg-Schniegling. In zweiter Reihe liegend, bietet die ruhige Lage vielerlei Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Beispielsweise haben Sie hier die Möglichkeit frisches Gemüse, frischen Spargel uvm. direkt vom Erzeuger zu erwerben. Ebenso haben Sie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
- Echtholzdielen
- KFW 55 Standard
- Hochwertige Küche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Carport
- Hochwertige Faltwerktreppe
- Aufzug
- 1 Kellerabteil
- Kleiner Spielplatz am Haus (Gehört der Hausgemeinschaft)
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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