90513 Zirndorf / Weiherhof
Waldrandlage - Reiheneckhaus mit großem Grundstück
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Wohnfläche ca. 154 m² Grundstück 556 m² Zimmer 6 Kaufpreis 687.000 EUR
Objektnummer 22369015
Kaufpreis 687.000 EUR
Wohnfläche ca. 154 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 51m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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124.96 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 124.96 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zur 360°-Onlinetour: https://von-poll.com/tour/fuerth/78zq
Das charmante Reiheneckhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie über das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Mit insgesamt vier bis fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und dem großzügigen Garten bietet sich das Haus optimal für Familien mit Kindern an.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gehen die abgeschlossene Küche, das gemütliche und helle Wohn-/Esszimmer sowie das Gäste-WC ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer - eines mit Balkon - sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss weist zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad auf.
Besonders erwähnenswert ist neben der hohen Wohnfläche und der vielen Zimmer
der außergewöhnlich große und sonnige Garten mit Westterrasse.
Dem Haus gehört eine Einzelgarage in einem Garagenhof (ca. 100 m entfernt) an, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus dem Grundstück mit Haus zu 514 m², Garage zu 16 m² sowie Miteigentumsanteile an Hof-, Wege- und Spielplatzflächen.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Weiherhof bei Zirndorf, in direkter Randlage zum Fürther Stadtwald.
In Zirndorf-Weiherhof leben Sie ländlich, ohne auf das umfangreiche Angebot der nahe gelegenen Städte Nürnberg und Fürth verzichten zu müssen,
wobei auch ein großes Angebot des allgemeinen Bedarfs in Zirndorf vorhanden ist.
Grund- sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 1-2 km; der nächste größere Supermarkt ist etwa 1 km entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung zur Südwesttangente garantiert eine schnelle, in wenig Minuten erreichbare Verbindung in alle Richtungen.
Den Bahnhof Weiherhof erreichen Sie in 5-10 Gehminuten, sodass Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel Ihre Ziele erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 175 Meter entfernt.
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich ein Bahngleis für die Zugverbindung Zirndorf-Cadolzburg. Auf Grund der kurzen und modernen Züge sowie den geringen Durchfahrtsverkehr (2 x pro Stunde) ist der Geräuschfaktor sehr gering.
Ausstattung
- Waldrandlage
- großer Garten mit Terrasse
- Balkon (West)
- zwei Bäder + Gäste-WC
- Außenrollos
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Einzelgarage (im Garagenhof)
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 124.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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